Wo Kinder noch im eigenen Garten groß werden | Familienhaus auf Traumgrundstück in Top-Lage

Wo Kinder noch im eigenen Garten groß werden. Stellen Sie sich vor: Die Kinder spielen Fußball im eigenen Garten, das Trampolin steht bereit und auf der Terrasse duftet bereits das Abendessen vom Grill. Während die Kleinen unbeschwert draußen toben, genießen Sie die Ruhe Ihres Gartens, den Blick ins Grüne und das gute Gefühl, endlich angekommen zu sein. Genau dieses Lebensgefühl bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege zu Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die direkte Nähe zur Natur schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Bereits beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, warum Immobilien wie diese nur selten auf den Markt kommen. Das außergewöhnlich große Grundstück bietet Freiraum, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten, die heute kaum noch zu finden sind. Großzügige Rasenflächen, gewachsene Bäume, liebevoll angelegte Gartenbereiche und zahlreiche Rückzugsorte schaffen eine Atmosphäre, in der Kinder auf Entdeckungsreise gehen können und Erwachsene einen Platz zum Durchatmen finden. Hier entstehen Grillabende auf der Terrasse, Kindergeburtstage im Garten und all die Erinnerungen, die aus einem Haus ein echtes Zuhause machen. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Regenwasserzisterne, die für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Doch nicht nur das Grundstück überzeugt. Auch das Haus selbst steht auf einer soliden Grundlage. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt. Auch die Vollunterkellerung unterstreicht die solide Bauqualität und bietet zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lagerung oder Werkstatt. Käufer erwartet hier keine Sanierungsruine, sondern ein Haus mit solider Bausubstanz und einer hervorragenden Grundlage für individuelle Modernisierungen. Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr dem heutigen Zeitgeist, sodass insbesondere die Fenster sowie die Heizungsanlage erneuert werden sollten. Gleichzeitig bietet genau dies die Möglichkeit, das Haus nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten und dabei von einer wertigen Grundsubstanz sowie einer außergewöhnlich guten Lage zu profitieren. Die großzügigen Wohnflächen bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob klassische Familiennutzung, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte - die vorhandenen Räume lassen sich flexibel an die Bedürfnisse ihrer Bewohner anpassen. Besonders interessant ist dabei die bestehende Aufteilung mit zwei Wohnebenen, zwei Bädern sowie den vorhandenen Küchenbereichen, die auch das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach attraktiv gestaltet. Hier wächst das Haus mit den Anforderungen des Lebens mit. Ein weiteres Highlight ist die seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Während Neubauten heute oft auf kleinen Parzellen entstehen, genießen Sie hier Freiraum in einer Dimension, die nur noch selten verfügbar ist. Gerade die Kombination aus außergewöhnlicher Grundstücksgröße, familienfreundlicher Lage und solider Bausubstanz macht dieses Angebot zu einer Seltenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt. Genau diese Kombination macht die Immobilie nicht nur zu einem wunderbaren Zuhause, sondern auch zu einer langfristig werthaltigen Investition. Darüber hinaus bietet das Grundstück interessante Zukunftsperspektiven. Nach Angaben der Eigentümer befindet sich ein Teil des rückwärtigen Grundstücks innerhalb des bestehenden Baufensters. Dadurch können sich langfristig zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Eine verbindliche Prüfung möglicher Bebauungs- oder Teilungsoptionen obliegt selbstverständlich den zuständigen Behörden. Wer bereit ist, in die energetische und optische Modernisierung zu investieren, schafft sich hier ein Familienzuhause mit hervorragendem Zukunftspotenzial auf einem Grundstück, wie es heute kaum noch verfügbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch die praktische Doppelgarage, den vorgelagerten Carport sowie zahlreiche Nutz- und Abstellflächen, die den Alltag einer Familie spürbar erleichtern. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Ort für Kinderlachen im Garten, gemeinsame Grillabende auf der Terrasse, Familienfeste unter freiem Himmel und all die Erinnerungen, die aus einem Haus ein echtes Zuhause machen. Eine seltene Gelegenheit für Familien, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern Lebensqualität, Sicherheit und einen Platz für die Zukunft. Vielleicht suchen Sie nicht einfach nur ein Haus. Vielleicht suchen Sie genau den Ort, an dem Ihre Familie die nächsten Jahrzehnte verbringen wird. Häuser mit einer Grundstücksgröße von über 1.000 m² in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wehr und gleichzeitig solider Bausubstanz sind heute nur noch äußerst selten am Markt verfügbar. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Familienzuhause mit außergewöhnlichem Potenzial, bevor es andere tun. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie direkt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. IMS+ - Ihr Partner für Immobilien am Hochrhein!

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 80,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.11, Distanz zur Realschule: 0.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.78, Distanz zum Gymnasium: 9.61, Distanz zum Flughafen: 32.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.51, Distanz zur Autobahn: 15.38, Distanz zum Bus: 1.05, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.42, Distanz zur Hauptschule: 9.14