Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Zentrale Lage - Doppelgarage mit Werkstatt

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wehr überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse und einem großem Grundstück. Die Immobilie eignet sich ideal für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer, die ein Haus mit solider Substanz und weiterem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage suchen. Insgesamt stehen rund 175 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, sowie ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt ist kurzfristig verfügbar. Das ursprünglich im Jahr 1912 errichtete Gebäude bietet eine gute bauliche Grundlage für individuelle Modernisierungen. In den vergangenen Jahren wurde bereits die Wohnung im Souterrain renoviert. Weiterhin wurde ein Teil der Elektro- und Abwasserzuleitungen erneuert, zudem ist ein Glasfaseranschluss bereits im Haus vorhanden. Gleichzeitig besteht - dem Baujahr entsprechend - in einzelnen Bereichen Modernisierungsbedarf, insbesondere bei Fenstern, Teilen der Elektrik (Bestand aus ca. 1950) sowie bei ausgewählten Ausstattungsmerkmalen. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume sind überwiegend mit Teppichboden ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ebenfalls mit Teppichboden. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage in Betonbauweise mit darunterliegender Werkstatt - ideal für Handwerker, Hobby oder als zusätzlicher Lager- und Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Insgesamt bietet dieses Haus ein großzügiges Grundstück, gute Bausubstanz und vielfältigen Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Nutzung - ein Objekt mit viel Raum für Familie, Wohnen und persönliche Entfaltung. IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zum Flughafen: 3.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.00, Distanz zur Autobahn: 20.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.50