Lukratives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Herzen von Weiden - voll vermietet

Mitten in der Weidener Innenstadt und damit in einer Lage, in der sich Wohnen und Arbeiten seit jeher bewährt haben, bietet dieses Mehrfamilienhaus eine seltene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, klarer Struktur und zusätzlichem Entwicklungsspielraum. Auf rund 312 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sind alle Einheiten dauerhaft vermietet. Gerade in dieser zentralen Umgebung ist ein stabil vermietetes Objekt ein echter Vorteil, weil die Nachfrage nach Innenstadtlagen erfahrungsgemäß konstant bleibt und kurze Wege im Alltag für viele Mieter ein entscheidendes Argument sind. Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Gebäudeteilen zusammen, die ursprünglich um 1955 errichtet wurden und im Erdgeschoss über einen Durchgang miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht ein stimmiges Ensemble mit Vorderhaus und Hinterhaus, das die Flächen sinnvoll gliedert und den Innenhof angenehm vom Straßenleben abgrenzt. Das Dach ist mit klassischem Biberschwanz gedeckt und unterstreicht den traditionellen Charakter des Hauses. Besonders interessant ist zudem das Dachgeschoss, das grundsätzlich ausbaufähig ist und damit perspektivisch Raum für eine weitere Wohneinheit schaffen könnte. Wer langfristig denkt, findet hier eine Option, das Objekt behutsam weiterzuentwickeln. Im Obergeschoss liegt Wohnung 1 mit ca. 87 Quadratmetern Wohnfläche. Diese Einheit wurde 2022 renoviert und präsentiert sich mit einer praktischen, gut vermietbaren Aufteilung. Neben Küche und Wohnzimmer stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wobei eines der Zimmer direkten Zugang zur Dachterrasse bietet. Gerade in Innenstadtlage ist eine solche Außenfläche ein spürbarer Mehrwert und sorgt für ein Wohngefühl, das man hier nicht überall findet. Wohnung 2 ist als großzügige Maisonette über das Obergeschoss und das Dachgeschoss angelegt und umfasst ca. 175 Quadratmeter Wohnfläche. Der Haupteingang befindet sich im 1. Obergeschoss, im Wohnzimmer verbindet eine interne Treppe beide Ebenen. Die Böden wurden in den Jahren 2023 und 2024 erneuert, wodurch die Wohnbereiche insgesamt einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck erhalten. Auf der oberen Ebene gibt es zudem einen kleinen Balkon, der über die Küche zugänglich ist und dem Alltag eine angenehme Ergänzung im Freien bietet, sei es für den ersten Kaffee oder einen kurzen Moment frischer Luft.

Sonstiges
Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer: * Kostenfreie Immobilienbewertungen * Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug * Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen * Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich) * Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner Der Preis ist verhandlungsfähig, jedoch auf einer angemessenen Basis.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2023

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung