Charmantes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial - Ideal für Kapitalanleger und Mehrgenerationen

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich perfekt für Kapitalanleger, große Familien oder Mehrgenerationen, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Aktuell verfügt das Objekt über zwei vermietete Wohneinheiten: Im Kellergeschoss eine gemütliche Einliegerwohnung mit drei Zimmern sowie im Erdgeschoss eine große Wohnung mit vier Zimmern, die durch einen herrlichen, überdachten Balkon mit traumhaftem Weitblick besticht. Ergänzt wird diese Einheit durch einen eigenen Garten mit überdachter Außenloggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Dachgeschoss ist bereits weitestgehend ausgebaut und nach der Dachsanierung vor rund fünf Jahren vollständig isoliert sowie mit Gauben erweitert worden. Hier besteht die attraktive Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen - sei es zur Vermietung, zur Selbstnutzung oder für die Familie. Mehrere Stellplätze sowie eine Garage sorgen für ausreichend Platz für Fahrzeuge. Im Kellergeschoss stehen darüber hinaus eine Werkstatt, Kellerräume zur gemeinschaftlichen Nutzung sowie eine Waschküche zur Verfügung, wobei zusätzliche Waschmaschinenanschlüsse sowohl in der Erdgeschoss- als auch in der Dachgeschosswohnung vorhanden sind. Dieses Haus bietet somit nicht nur sofortige Einnahmemöglichkeiten, sondern auch Potenzial für weitere Wertsteigerung und flexible Wohnkonzepte. Highlights im Überblick: -Zwei vermietete Wohneinheiten mit soliden Mieteinnahmen -Überdachter Balkon mit Weitblick und Garten mit Außenloggia -Dachgeschoss bereits vorbereitet für den Ausbau einer dritten Wohneinheit -Dach vor ca. 5 Jahren erneuert, isoliert und mit Gauben erweitert -Mehrere Stellplätze sowie Garage vorhanden Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann treten Sie mit uns in Kontakt, wir von Engel & Völkers Miltenberg freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung