Mehrfamilienhaus mit 6 WE in ruhiger Lage - teilsaniert mit hohem Mietpotenzial

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Weilburg-Gaudernbach und bietet insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m². Das Objekt präsentiert sich in einem insgesamt guten und ordentlichen Zustand und verfügt über erhebliches Entwicklungspotenzial. Drei der sechs Wohneinheiten wurden bereits saniert und sind aktuell vermietet. Die verbleibenden drei Einheiten stehen leer und bieten die Möglichkeit zur weiteren Wertsteigerung. Der Sanierungsbedarf beschränkt sich im Wesentlichen auf die Erneuerung der Bodenbeläge und der Wände, wodurch eine zügige Wiedervermietung realistisch erscheint. In zwei der Wohneinheiten lag zudem ein Wasserschaden vor. Dieser wurde bereits behoben, allerdings müssen in diesen Bereichen noch die Decken sowie die Bodenbeläge erneuert werden. Ein Großteil der Fenster wurde bereits durch moderne, dreifach verglaste Fenster ersetzt, was sowohl energetische Vorteile als auch einen verbesserten Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Heizungsanlage befindet sich in einem ordnungsgemäßen Zustand. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 18.120 € jährlich. Nach Vollvermietung ist eine Sollmiete von ca. 35.580 € pro Jahr realisierbar. Aufgrund der ruhigen Lage, des gepflegten Gesamtzustands sowie der bestehenden Ausbau- und Mietsteigerungspotenziale stellt das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.