Modernes Einfamilienhaus mit nachhaltiger Ausstattung in attraktiver Lage von Weilerswist-Süd!

Herzlich willkommen in Weilerswist-Süd! Bereits von außen überzeugt dieses freistehende, äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 durch seinen hervorragenden Gesamtzustand und die attraktive Lage. Die Immobilie befindet sich auf einem 362m² großen Grundstück in Ostausrichtung und bietet ca.111,5m² Wohnfläche sowie ca.94,0m² Nutzfläche. Eine durchdachte Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und der liebevoll angelegte Außenbereich schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen. Rechts neben dem Haus befindet sich eine ca.13,3m lange Einfahrt mit zusätzlicher Stellfläche. Diese wird durch ein ca.17,5m² großes Carport sowie eine ca.21,7m² große Garage mit elektrischem Garagentor ergänzt. Stromanschlüsse sind vorhanden, außerdem besteht von hier aus ein direkter Zugang in den Garten. Linksseitig befindet sich eine ca.11,9m lange Einfahrt mit einem ca.12,7m² großen Carport. Direkt am Hauseingang wurde zudem im Jahr 2024 eine Wallbox installiert. Schon der Vorgarten vermittelt einen einladenden Eindruck. Eine kleine Sitzmöglichkeit an der Hausvorderseite unterstreicht den charmanten Charakter der Immobilie. Beim Betreten empfängt Sie ein gepflegter und optimal strukturierter Innenbereich. Der ca.8,2m² große Flur erschließt alle Räume des Erdgeschosses. Rechter Hand befindet sich das praktische Allzweckzimmer, das sowohl als Hausanschluss- als auch Hauswirtschaftsraum dient. Hier befinden sich unter anderem die Erdgasheizung sowie die Technik der im Jahr 2024 installierten Photovoltaikanlage. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind ebenfalls vorhanden. Angrenzend liegt das ca.2,6m² große Gäste-WC mit Fenster und Handtuchheizkörper. Geradeaus gelangen Sie in die moderne Einbauküche, die sich in einem sehr guten Zustand befindet. Sie ist erst ca. fünf Jahre alt und bereits inklusive der Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Auf ca.43,7m² erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Über das Treppenhaus erreichen Sie den ca.3,2m² großen Flur im Dachgeschoss. Von hier aus gelangen Sie in zwei Schlafzimmer mit ca.10,8m² sowie ca.22,3m². Ergänzt wird diese Etage durch das ca.8,2m² große Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper, ebenerdiger Dusche und Badewanne. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Außenbereich. Der vollständig eingefriedete Garten lädt zum Entspannen ein. Die direkt ans Haus angrenzende Terrasse verfügt über eine Fläche von ca.24,7m² und wird durch ein ca.14,9m² großes Podest mit Pavillon als überdachtem Sitzbereich ergänzt. Ein Außenkamin sorgt zusätzlich für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. Die Heizungsanlage aus dem Baujahr 2008 übernimmt die vollständige Warmwasseraufbereitung. Ergänzend wurde im Jahr 2024 eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen und einer Leistung von ca.7,92kWp inklusive Speicher installiert. Die ebenfalls 2024 errichtete Wallbox wird vollständig mit dem Strom der PV-Anlage betrieben. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als modernes, freistehendes und äußerst gepflegtes Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und hervorragenden Parkmöglichkeiten in gefragter Wohnlage von Weilerswist-Süd. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Celina Reitz Mobil: 0172/3747450 JAKOBI IMMOBILIEN Ihre Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage. Finanzierung: SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Nutzfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Flur: 23, Flurstück: 80, Gemarkung: Weilerswist, 2 Etagen