Modernes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, zwei Carports, Garage und Wallbox in Weilerswist Süd!

Herzlich willkommen in Weilerswist Süd! Bereits von außen überzeugt dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2008 durch seinen gepflegten Gesamtzustand in attraktiver Lage und befindet sich auf einem 362m² großen Grundstück in Ostausrichtung. Bereits am Eingangsbereich unterstreicht eine kleine Sitzmöglichkeit an der Vorderseite des Hauses den einladenden Charakter und schafft einen ansprechenden ersten Eindruck. Linksseitig des Hauses befinden sich eine ca.11,9m lange Einfahrt in welcher ein ca.12,7m² großes Carport zur Verfügung steht. Am Hauseingang ist zudem eine Wallbox aus dem Jahr 2024 installiert. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen gepflegten und gut strukturierten Innenbereich. Im Eingangsbereich empfängt Sie der ca.8,2m² große Flur. Vom Flur gelangen Sie auf der rechten Seite in das Allzweckzimmer. Dieses dient als Hausanschlussraum, da sich hier u.a. die Erdgasheizung befindet sowie die Technik der PV-Anlage aus dem Jahr 2024. Ebenso dient es als Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine sowie einen Trockner. Angrenzend befindet sich das Gäste WC, welches sich über eine Fläche von ca.2,6m² erstreckt. Dieses ist u.a. praktischerweise mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Geradeaus befindet sich die moderne Einbauküche, die sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Küche ist ca.5 Jahre alt und bereits inklusive Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten, sodass hier kein zusätzlicher Investitionsbedarf entsteht. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet mit der offenen Küche das Herzstück des Hauses. Der gesamte Bereich erstreckt sich über ca.43,7m²- Dieser überzeugt durch seine Helligkeit, eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, wodurch Innen- und Außenbereich optimal miteinander verbunden werden. Das Treppenhaus führt Sie in den ca.3,2m² großen Flur im Dachgeschoss. Von hier aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer zwischen ca.10,8m² sowie ca.22,3m². Ebenso befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer mit Tageslicht. Dieses verfügt über eine Fläche von ca.8,2m². Es ist praktischerweise mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Sowohl die ebenerdige Dusche als auch die Badewanne verleihen dem Raum maximalen Komfort. Der Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Der Garten ist vollständig eingefriedet und äußerst gepflegt. Die am Haus angrenzende Terrasse erstreckt sich über ca. 24,7m². Auf einem ca.14,9m² großen Podest befindet sich ein Pavillon, der als überdachte Terrassenfläche genutzt wird und zum Verweilen einlädt. Zusätzlich sorgt ein Außenkamin für eine besonders angenehme Atmosphäre. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Die Heizungsanlage aus dem Baujahr 2008 übernimmt vollständig die Warmwasseraufbereitung. Ergänzend wurde im Jahr 2024 eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen und ca.7,92 kWp installiert. Ein Speicher ist vorhanden. Ebenfalls 2024 wurde eine Wallbox installiert, die vollständig über den Strom der PV-Anlage betrieben wird. Rechts neben dem Haus befindet sich die ca.13,3m lange Einfahrt mit ausreichend Stellfläche. Ergänzt wird diese durch ein ca.17,5m² großes Carport sowie eine ca.21,7m² große Garage mit elektrischem Garagentor. Strom ist in der Garage ebenso vorhanden. Zudem besteht von hier aus ein direkter Zugang in den Garten. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes, durchdacht geschnittenes Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung, attraktiver Außenfläche und sehr guter Stellplatzsituation in gefragter Lage von Weilerswist Süd. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an! Wir freuen uns auf Sie

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Justine Los Mobil: 0152/23506417

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend