Selbst einziehen und von Mieteinnahmen profitieren - Zweifamilienhaus mit attraktivem Grundstück

Dieses einseitig angebaute Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise mit Stahlbetondecken errichtet und bietet auf einem 438 m² großen Grundstück rund 163 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 80 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Eigennutzer, die von einer bestehenden Mieteinnahme profitieren und gleichzeitig eigenen Wohnraum nutzen möchten. Die Erdgeschosswohnung ist seit 2021 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit pauschale Warmmieteinnahmen von 1.000 EUR monatlich. Der Mieter pflegt die Wohnung und das Objekt sorgfältig. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und steht dem Käufer nach Übergabe zur freien Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Heizung wurde 2021 durch eine Bosch-Brennwertanlage erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1996 und verfügen über Rollläden. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2025 vollständig modernisiert, das Bad im Erdgeschoss bereits etwa 2017 erneuert. Der Vollkeller bietet neben einem Waschraum umfangreiche Lager- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Balkon im OG mit Blick ins unverbaubare Grüne sowie eine teilweise überdachte Terrasse mit direktem Bezug zum hinteren Gartenbereich. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück zwei sichtgeschützte Gartenbereiche vorweisen kann - sowohl vor als auch hinter dem Haus. Jede Wohneinheit hat somit seine eigene Fläche im Freien. Die eingewachsene Bepflanzung schafft eine angenehme Privatsphäre und bietet ausreichend Raum für Freizeit, Erholung und Familienleben. Stellplätze in der Einfahrt runden das Angebot ab. FAZIT: Hierbei handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit maximaler Flexibilität. Insbesondere die Kombination aus Eigennutzung und sofortiger Mieteinnahme stellt einen attraktiven Mehrwert dar.