Einfamilienhaus mit Garage in zentraler Lage von Weilerswist!

Das Betreten des Grundstücks ohne ausdrückliche Zustimmung sowie eigenständige Kontaktaufnahmen mit den Eigentümern sind ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen können zum sofortigen Ausschluss vom Kaufverfahren führen. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1966 überzeugt mit ca.106,4m² Wohnfläche, ca.145,4m² zusätzlicher Nutzfläche sowie einem ca.876m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil von 105/220). Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wohn-/ & Essbereich mit ca.32,8m², der geschützte Innenhof mit Gartenhaus, die Vollunterkellerung sowie die ca.24,2m² große Garage mit elektrischem Tor. Die zentrale Lage von Weilerswist rundet das Gesamtpaket ideal ab. Bereits beim Betreten des Grundstücks vermittelt die Immobilie einen gepflegten und einladenden Eindruck. Über einen kleinen Treppenaufgang gelangen Sie zum überdachten Hauseingang. Die lange Einfahrt bietet bereits vor der Garage praktische Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Im Erdgeschoss angekommen empfängt Sie zunächst der helle und funktional aufgeteilte Flurbereich. Direkt auf der rechten Seite befindet sich das Tageslicht-WC, welches derzeit als praktische Waschküche genutzt wird. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn-/ & Essbereich. Der Wohnbereich erstreckt sich über ca.19,1m² und überzeugt mit einem Kamin. Der angrenzende Essbereich mit ca.13,7m² bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zur Küche und schafft somit eine äußerst alltagstaugliche Raumaufteilung. Insgesamt erstreckt sich dieser offene Bereich über beeindruckende ca.32,8m². Die angrenzende Küche überzeugt mit einer Größe von ca.12,2m² und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Nutzung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein weiterer Flur mit integriertem Abstellraum, welcher sich ideal zur Lagerung von Vorräten oder Haushaltsgeräten eignet. Von hier aus erreichen Sie zudem das erste Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodentiefe Dusche, Tageslicht sowie eine angenehme Belichtung und Belüftung. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einer großzügigen Fläche von ca.16,5m². Das zweite Schlafzimmer verfügt über ca.9,8m² und dient aktuell als Durchgangszimmer zum angrenzenden Ankleidebereich. Das Ankleidezimmer selbst umfasst ca.8,4m² und kann alternativ ebenso ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne. Zusätzlich steht Ihnen über eine Speicherleiter ein großzügiger Dachboden mit ca.32,0m² Grundfläche zur Verfügung, welcher sich hervorragend als zusätzliche Abstellfläche eignet. Auch das Kellergeschoss bietet ein großes Platzangebot. Neben mehreren klassischen Kellerräumen steht Ihnen ein beheizter Hobbyraum mit zusätzlicher Dusche zur Verfügung. Zudem befindet sich hier der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung inkl. Brenner aus dem Baujahr 1990. Im Außenbereich überzeugt die Immobilie insbesondere durch den geschützten Innenhof, welcher Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Von hier aus gelangen Sie in das großzügige Gartenhaus mit ca.20,7m². Ergänzt wird dieser Bereich durch ein zusätzliches WC im Innenhof. Abschließend lässt sich sagen, dass diese Immobilie insbesondere durch ihre großzügigen Nutzflächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die zentrale Lage sowie den geschützten Außenbereich überzeugt. Das Haus bietet eine solide Grundlage für Käufer, die sich ihren eigenen Wohntraum verwirklichen und eine Immobilie mit Potential in begehrter Lage von Weilerswist erwerben möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Besichtigung
Besichtigungstermine bitte schriftlich vereinbaren. Ansprechpartnerin der Immobilie: Frau Justine Los Mobil: 0152/23506417

Sonstiges
JAKOBI IMMOBILIEN Ihr Immobilienexperten in Ihrer Region Immobilienbüro Weilerswist Günter-Rose-Straße 6, 53919 Weilerswist Telefon 0173/8788711 Immobilienbüro Zülpich Hubert-Trimborn-Str.21, 53909 Zülpich Telefon 0173/8788711 oder 02252/9589968 Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.jakobi-immobilienmakler.de Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiterzugeben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Wir haften nicht für die Angaben der einzelnen Flächen sowie der gesamten Wohn- und Nutzfläche. Die Flächenangaben dienen lediglich zur Orientierung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://www.jakobi- immobilienmakler.de/immobilienbewertung/ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dass wir den Wert Ihrer Immobilie berechnen. Vereinbaren Sie sehr gerne einen unverbindlichen Beratungstermin und unser Geschäftsführer Herr Christian Jakobi nimmt in einem persönlichen Termin alle relevanten und wichtigen Daten zu Ihrer Immobilie auf. Innerhalb von 48h erhalten Sie eine professionelle Expertenbewertung. Dieser Service ist für Verkäufer selbstverständlich kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Jakobi Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte in Ihrer Region. Unser Wirkungskreis beträgt ca. 50km um unsere Bürostandorte in Zülpich und Weilerswist. Weitere Regionen sehr gerne auf Anfrage.

Finanzierung
SCHMITZ & PARTNER FINANZBERATUNG Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beginnt mit der passenden Finanzierung - und genau dabei unterstützen wir Sie! Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen mit unserer umfassenden Erfahrung und einem weitreichenden Netzwerk von über 300 Partnerbanken zur Seite, um die passende Finanzierung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Kontaktieren Sie uns für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch: Telefon: 0151/40052708 E-Mail: [email protected] Standort: Günter-Rose-Str. 6; 53919 Weilerswist

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array