? Familienwohnsitz mit Einliegerwohnung: ? Wohnen & Rendite in Weilmünster ?

Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot - ideal für die ganze Familie Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet auf 192?m² Wohnfläche sowie einem vollunterkellerten Bereich von ca. 60?m² überraschend viel Raum für große Familien oder flexible Nutzungskonzepte. Raumaufteilung Das Objekt verfügt über zwei Einheiten mit insgesamt 8,5 Zimmern - kann aber ebenso als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden: . Hauptwohnung (ca. 113?m²) über OG und DG: Flur, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Balkon, Küche sowie im Dachgeschoss ein Schlafzimmer und Bad mit Schreinerschränken - die Fertigstellung wartet auf Sie. . Einliegerwohnung (ca. 79?m²) im EG: Flur, Küche, Bad, Abstellraum sowie Wohn- und Schlafzimmer - bereits fest vermietet und sorgt für sofortige Mieteinnahmen. Technik & Zustand Elektrik, Wasserleitungen und Türen wurden bereits modernisiert - die technische Basis ist solide gelegt. Das Objekt wartet auf Ihren persönlichen Feinschliff und bietet maximale Gestaltungsfreiheit, u.?a. beim DG-Ausbau. Vielseitigkeit Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutz mit Mietertrag oder klassische Kapitalanlage - dieses Objekt lässt sich flexibel und individuell nutzen. Hinweis zur Bilddarstellung Einige der beigefügten Bilder wurden mit KI-Unterstützung bearbeitet, um verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten des Objekts zu veranschaulichen.

Sonstiges
Eckdaten & Verfügbarkeit Heiztechnik: Eine bewährte Öl-Heizung sorgt zuverlässig für eine angenehme Wärmeversorgung. Flexibilität: Das Objekt ist ab sofort verfügbar und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für eine renditestarke Kapitalanlage als auch zur persönlichen Eigennutzung. Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst vor Ort - Besichtigungstermine sind jederzeit nach individueller Vereinbarung möglich. Konditionen: Die Käuferprovision beträgt 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis, fällig bei notarieller Kaufvertragsunterzeichnung. Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Gesamtfläche: 192,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2024