Attraktives und zentrumnahes Mehrfamilienhaus mit großer Gewerbefläche in Weimar

Das attraktive Immobilienensemble in der Brehmestraße 13 in Weimar vereint auf gelungene Weise Wohn- und Gewerbenutzung. Es gliedert sich in ein Vorderhaus mit vier Wohneinheiten, die sich vom Erdgeschoss bis in das Dachgeschoss erstrecken, sowie ein gewerblich genutztes Hinterhaus mit drei Einheiten. Beide Gebäudeteile wurden in den vergangenen Jahrzehnten kontinuierlich und werterhaltend saniert, wodurch sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Der Ursprung des heutigen modernen Standards liegt in den frühen 1990er-Jahren.
Den Anfang machte in den Jahren 1992 und 1993 eine weitreichende Generalsanierung des Hinterhauses, einer ehemaligen Tischlerwerkstatt. Es entstand ein zeitgemäßes Gewerbegebäude mit einem neuen, dreigeschossigen Treppenhausanbau inklusive separater Sanitäranlagen auf jeder Etage.
Im Erdgeschoss befand sich das Dentallabor, im 1. Obergeschoss eine Zahnarztpraxis und im Dachgeschoss waren Büroräume eines Planungsbüros.
Zudem erhielt das Gebäude in dieser Phase eine effiziente Wärmedämmfassade.

Direkt im Anschluss wurde zwischen 1994 und 1996 das Vorderhaus umfassend generalsaniert, wodurch die Wohnungen vom Erdgeschoss bis zum zweiten Obergeschoss auf einen zeitgemäßen Standard gehoben wurden. Im Zuge dessen erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohneinheit, verbunden mit einer hochwertigen Sparren- und Außenwandinnendämmung.
Zur weiteren energetischen Optimierung wurde das Vorderhaus 1997 ebenfalls mit einer Wärmedämmfassade versehen.
Den Abschluss dieser ersten Modernisierungsphase bildete 1998 der Einbau einer Klimaanlage im Dachgeschoss des Hinterhauses.

Auch in den Folgejahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert, um sie an veränderte Nutzungsanforderungen und technische Standards anzupassen.
So wurde 2007 das Erdgeschoss des Hinterhauses, welches zuvor als Dentallabor diente, zu großzügigen Büroflächen umgebaut und mit einer Lüftungs- und Klimaanlage ausgestattet.
Eine wichtige energetische Ergänzung erfolgte 2012, als nach dem Abbruch der Nachbarbebauung die Giebelwand des Hinterhauses nachträglich mit einer Wärmedämmfassade ausgestattet wurde.
Im Zuge dieser Modernisierungen wurden die Elektro- und Sanitärinstallationen sowie die Fenster komplett erneuert und ein modern gedämmtes Pultdach mit 60 cm Dämmung errichtet.

Im Jahr 2015 erfuhr das Immobilienensemble weitere signifikante technische und räumliche Aufwertungen.
Zum einen wurde das erste Obergeschoss des Hinterhauses von einer ehemaligen Zahnarztpraxis zu modernen Büroräumen umgebaut, ebenfalls inklusive der Installation von Lüftungs- und Klimaanlagen.
Zum anderen erfolgte im gleichen Jahr die wichtige Umrüstung der Heizungsanlagen für beide Gebäudeteile auf einen effizienten Standard mittels Brennwerttechnik-Therme.

Im Jahr 2023 wurde die Fassade des Hinterhauses durch eine komplette Malerinstandsetzung optisch hochwertig erneuert.