BIETERVERFAHREN: Weilburg-Weinbach - Wohnimmobilie mit viel Platz & Optionen. SAMSTAG Besichtigung!

B I E T E R V E R F A H R E N

(für Käufer provisionsfrei).

OPEN-HOUSE - BESICHTIGUNGEN

jetzt am SAMSTAG 26. September ab 12.00 Uhr bis 17.00 Uhr.

Anmeldungen per Email und telefonisch.

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Wege des Bieterverfahrens. Der ausgewiesene Kaufpreis ist hierbei als Richtwert für Kaufangebote zu sehen.

ANSEHEN - EINWERTEN - KALKULIEREN und ANGEBOT innerhalb der Gebotsphase abgeben. Mehr Infos auf Anfrage.

In dieser IMMOBILIE sind bei guter Planung bis zu 3 WOHNEINHEITEN umsetzbar.

Zudem besteht die Option, Grundstück-Teilung + BAUEN auf eigenem Grundstück.

Projekt geeignet für KÄUFER-GEMEINSCHAFT, Mehrgenerationen-Wohnen, gute Freunde unter sich, die Großfamilie oder Wohnen & Firma unter einem Dach….. oder einfach alles zusammen!

Im Zusammenhang mit zielführenden Renovierungsmaßnahmen bietet dieses Wohnraumwunder enormes Potenzial für unzählige Wohnideen in nahezu alle Richtungen.

Starten Sie hier Ihr eigenes Projekt, ob nun als "Mehrgenerationen-Wohnhaus“ (die große Familie vereint in einer Immobilie), oder in Form der oft gesuchten Vision von „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“. All das und mehr können Sie hier bestens umsetzen.

Diese platzreiche Immobilie hält eine Vielzahl an Wohn- und Nutzungsvarianten für Sie bereit.

Haben Sie Mut und Ideen, sind Sie unternehmungslustig? Dann setzen Sie in dieser Immobilie um, was Sie woanders nicht können. Erfüllen Sie diese etwas in die Jahre gekommene aber durchaus spannende Immobilie mit frischem Leben.

Vereinen Sie hierbei Ihre räumlichen Anforderungen mit Ihren individuellen Wohnüberlegungen. Es wartet viel Potenzial auf Sie. Vieles geht, nichts Muss.

Diese im Jahr 1973 als großes „Ein- bis mögliches 2-Familienhaus + ELW“ in Massivbauweise grundsolide errichtete Immobilie (inklusive stillgelegter Schwimmhalle als Wohnraum-/Ausbaureserve) sollte von Beginn an mehr als nur ein typisches Standard-Einfamilienhaus sein. Aufgrund einer wohldurchdachten Planung bei optimaler Flächen- und Geländenutzung gelang es, auf diesem über 1.540 m² großen, nur leicht abfallenden Südlagen-Grundstück den Baukörper so zu errichten, dass trotz eines entstehenden Vollgeschosses nebst darüber liegender voll ausgebauter Dachgeschossetage zudem ein nach 3 Seiten hin freiliegendes Untergeschoss mit direktem Garten-Zugang umgesetzt werden konnte. Während also die sogenannte Hautwohneinheit mit DG über eine rückseitige Treppenzuführung zu erreichen ist, kann das Garten-Untergeschoss gleichermaßen ganz eigenständig über einen ebenerdigen seitlichen Hauseingang betreten werden. Somit wurde aus dem eigentlichen Kellergeschoss eine zum Garten wunderbar freiliegende Etage. Selbstverständlich besteht auch innerhalb des Hauses eine Treppenverbindung zwischen den Wohnetagen. Daher ist natürlich auch das gesamteinheitliche Wohnen über alle 3 Etagen problemlos möglich.

Unmittelbar neben dem Haupthaus befindet sich ferner das große, eigenständige Garagengebäude (ebenso in massiver Bauweise), welches Platz für gut 6-7 Pkw hat und ferner einen ordentlichen Vorplatz zum Rangieren und/oder Abstellen weiterer Fahrzeuge bereithält.

Zwischen Haupthaus und Garagengebäude verläuft der Zugangsweg zu den beiden vorerwähnten Hauseingängen. Im Jahr 1976 erfolgte im Nachgang noch die Errichtung eines weiteren Garagennebengebäudes als Grenzbebauung westseitig des Hauses mit insgesamt 3 Pkw-Einstellplätzen. Die gesamte Immobilie steht in direkter Südausrichtung und ist demzufolge ganzjährig licht- und wahrlich sonnenverwöhnt.

Anmerkung:
Sollte darüberhinaus irgendwann einmal der Gedanke über eine Wohnraumerweiterung in den Sinn kommen, so könnte hier durchaus die Überlegung
A) einer Aufstockung auf das nebenliegende Garagennebengebäude in Betracht kommen oder
B) Abriss und Neubau eines netten kleinen Einfamilienhäuschens mit Garten oder
C) Abverkauf eines Teil des Grundstücks zur Refinanzierung von sonstigen Renovierungskosten o.ä. oder zu Tilgungszwecken. – Doch hierzu hat sicher jeder so seine eigenen Gedanken.

Kommentar:
Hier erwartet Sie eine etwas in die Jahre gekommene, in Teilen renovierungsbedürftige, aber dennoch sehr interessante, - ja spannende Immobilie mit reichlich Platz und viel Potenzial. Das alteingewachsene Umfeld , die ruhige und gepflegte Wohnlage sowie ein stets schöner weiter Ausblick zeichnen das Objekt unter anderem aus. Das Grundstück übersteigt seiner Größe nach deutlich die ortsübliche Bezugsgröße.

Hinweise für anfragende Interessenten / Kunden:
Wir sind exklusiv beauftragter Makler. Die Verkäufer wünschen ausdrücklich, dass Besichtigungen ausschließlich über uns abgestimmt und geführt werden.

Und noch etwas !

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Anfragen, die Ihre kompletten persönlichen Angaben, wie Vorname, Name, nachvollziehbare Anschrift sowie Ihre Telefonnummer beinhalten, von uns Bearbeitung finden können.

Geldwäschegesetz:
Zum Zeitpunkt der Kundenkontaktaufnahme sind wir als Immobilienvermittlungsgesellschaft nach dem geltenden Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität eines Kunden/Interessenten zunächst festzuhalten. Dies geschieht spätestens anlässlich der Objektbesichtigung durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokumentes des Kunden, z.B. Bundespersonalausweis. (Bei juristischen Personen zudem durch Vorlage des HR-Auszuges).

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Unsere Angebote basieren auf Angaben Dritter, sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt dieses Angebots ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe, auch von Einzelheiten an Dritte, bedarf unserer Zustimmung.

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Verfügbar ab 2026-08-05T00:00:00Z