360° I Charmantes Dreifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in zentrumsnaher Lage von Weingarten

In zentrumsnaher Lage von Weingarten präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus auf einem 442 m² großen Grundstück und bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Mehrgenerationenkonzepte. Das Ursprungsbaujahr 1933 ist bis heute spürbar und zeigt sich unter anderem im charakteristischen Walmdach, das dem Gebäude einen besonderen architektonischen Charme verleiht. Beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein schönes, altes Treppenhaus, das den ursprünglichen Charakter der Immobilie unterstreicht und einen ersten Eindruck des vorhandenen Potenzials vermittelt. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Von einem großzügigen Flur aus sind alle Räume gut erreichbar: linkerhand liegt die Küche, während sich geradeaus zwei flexibel nutzbare Zimmer befinden. Rechterhand der Eingangstüre befinden sich ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Fenster. Das Obergeschoss bietet eine nahezu schnittgleiche 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 73 m² Wohnfläche und vergleichbarer Raumaufteilung. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern und ca. 40 m² Wohnfläche. Ergänzend hierzu steht der ausgebaute Dachspitz als zusätzlicher, praktischer Stauraum zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Pellet-Heizung in Kombination mit Solarthermie aus dem Jahr 2004. Das Gebäude weist einen umfassenden Sanierungsstau über sämtliche Gewerke hinweg auf und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die bereit sind, die Ärmel hochzukrempeln und das vorhandene Potenzial in ein echtes Schmuckstück zu verwandeln. Der Leerstand der Immobilie ermöglicht dabei eine reibungslose und sofortige Umsetzung geplanter Maßnahmen. Positiv hervorzuheben ist zudem, dass das Haus bereits nach WEG aufgeteilt ist. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Stichworte
BGF: 312,75