Attraktives Haus- und Hofanwesen mit Wohnung und Gewerbe als Kapitalanlage

Zum Kauf angeboten wird ein attraktives, sehr ansprechendes Wohn- und Geschäftsanwesen, das in Massivbauweise auf einem 544 m² großen Grundstück errichtet wurde und dessen Ursprünge als Bäckerei mit Wohnhaus bis vor das Jahr 1900 zurückzuführen sind. In verschiedenen Bauabschnitten wurde die Immobilie zwischen 1958 und 1964 quasi komplett neu errichtet und um Anbauten erweitert. 2002 wurde letztmalig saniert und renoviert. a) Gewerbefläche im Erdgeschoss: Derzeit genutzt als Bäckerei mit Ladengeschäft und anschließenden Manufaktur-Räumen, Nutzfläche insgesamt 200 m², großer Verkaufsraum (2002 komplett renoviert, Ladenfront mit Wärmeschutzverglasung, Klimaanlage), diverse Gewerberäume, Küche-/Sozialraum bzw. Büro sowie sanitäre Einrichtung b) Wohnung im 1. Obergeschoss Über das Treppenhaus erreichbar, Wohnfläche ca. 175 m², insgesamt 5 Zimmer, großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit anschließender Küche, großzügige Diele, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC sowie insgesamt 3 weitere flexibel nutzbare Räume, Balkon, sehr gemütlich, weiteres Treppenhaus im hinteren Teil der Wohnung für einen separaten Zugang (Einliegerwohnung möglich) c) Scheune und alter Weinkeller Im Anschluss an das Anwesen, perfekt als Werkstatt und für die Lagerung guter Weine d) Freigelände / Hof mit Garage Zeitgemäße Gestaltung, komplett umzäunt mit Hoftor, teilweise hochwertiger Gabionen-Zaun, massiv erbaute Garage, viele PKW-Stellplätze Das Anwesen mit großzügiger Hofanlage befindet sich in einem wirklich guten und gepflegten Zustand. Die kombinierte Nutzung Wohnen mit Gewerbe ist ideal. Alternativ kann der Gewerbeteil auch als Wohnraum ausgebaut und das komplette Anwesen als Renditeobjekt erworben werden.

Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 175,00 m², Lagerfläche: 200,00 m², Nutzfläche: 200,00 m², vermietbare Fläche: 375,00 m², Verkaufsfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2002