Drei-Parteienhaus in Hanglage mit Blick ins Grüne

In begehrter Hanglage von Weinheim, der charmanten Zwei-Burgen-Stadt an der Bergstraße, präsentiert sich dieses vielseitige Drei-Parteienhaus mit beeindruckendem Ausblick und außergewöhnlichem Potenzial. Die Immobilie steht aktuell vollständig leer und eröffnet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine attraktive Neuvermietung, wobei bereits in der Vergangenheit zwei der Wohneinheiten erfolgreich als Ferienwohnungen genutzt wurden. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte. Durch die Hanglage entstehen zwei separate Zugangsebenen, die dem Objekt eine besondere architektonische Struktur und zusätzliche Flexibilität verleihen. Im Untergeschoss befindet sich neben klassischen Kellerflächen mit direktem Zugang zur Garage eine großzügige Parterrewohnung mit vier Zimmern, Küche und Bad, die über einen eigenen Eingang von der unteren Grundstücksseite zugänglich ist. Das Erdgeschoss, dessen Zugang sich auf der oberen Seite des Hauses befindet, begeistert mit einem besonderen Highlight: zwei außergewöhnlich großzügige Balkone, die einen herrlichen Blick auf die Weinheimer Burgen und die umliegende Landschaft eröffnen. Diese Ebene verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet durch die weitläufigen Außenflächen ein Wohngefühl, das Ruhe, Weite und Lebensqualität vereint. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine weitere eigenständige Wohneinheit mit einem Schlafzimmer, einem offenen Wohn- und Essbereich, einer Küche sowie einem Badezimmer. Die charmante Atmosphäre unter dem Dach verleiht dieser Einheit eine besonders gemütliche und individuelle Ausstrahlung und macht sie zu einem attraktiven Rückzugsort. Das massiv errichtete Gebäude mit einer Wohnfläche von rund 286 Quadratmetern wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert und bildet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und zukünftige Wertentwicklung. Der Gartenbereich sowie mehrere Terrassen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum, während eine Garage und zusätzliche Stellplätze den Komfort im Alltag abrunden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur, denn die Weinheimer Innenstadt ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie vielfältige Freizeitangebote, gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar mit schneller Erreichbarkeit von Heidelberg und Mannheim. Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohngefühl mit eindrucksvollem Ausblick und bietet somit eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit Charakter, Perspektive und Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,10 m², Gesamtfläche: 310,41 m², vermietbare Fläche: 286,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,79 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2003