*RESERVIERT* Großzügiges Familienhaus in Traumlage - Einliegerwohnung unterstützt die Finanzierung

DREI NUTZUNGSKONZEPTE - EIN BESONDERES HAUS Großzügig selbst wohnen und zusätzliche Mieteinnahmen erzielen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder die Immobilie vollständig vermieten: Dieses vielseitige Wohnhaus bietet außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. In attraktiver Wohnlage an der Ludwigshöhe in Weißenburg erwartet Sie ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Auf einem ca. 1.251 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 249,36 m² Wohnfläche und 11 Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich damit hervorragend für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung sowie als Kapitalanlage. GROSSZÜGIGE HAUPTWOHNUNG MIT WINTERGARTEN Die helle und großzügig geschnittene Hauptwohnung bildet das Herzstück des Hauses. Das weitläufige Raumangebot bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche. Der angrenzende Wintergarten sowie der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten schaffen eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ob Familienfeiern, entspannte Sommerabende oder der morgendliche Kaffee mit Blick ins Grüne: Hier verbinden sich Wohnkomfort, Freiraum und Lebensqualität. 1.251 M² GRUNDSTÜCK MIT VIEL PRIVATSPHÄRE Das eingewachsene Grundstück ist eines der besonderen Merkmale der Immobilie. Es bietet Kindern viel Platz zum Spielen und schafft gleichzeitig eine grüne Rückzugsoase mit hoher Privatsphäre. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für Spiel- und Freizeitflächen, einen Pool, einen Grillplatz, einen Freisitz, Hochbeete oder weitere Gartenbereiche. SEPARATE EINLIEGERWOHNUNG MIT EIGENEM ZUGANG Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 101,23 m² große Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Sie kann unabhängig genutzt werden und eignet sich für Eltern oder erwachsene Kinder, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Die Aufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen. Bei besonders großem Platzbedarf ist grundsätzlich eine Verbindung beider Wohnbereiche zu einer weitläufigen Wohneinheit denkbar. Alternativ könnte nur eine kleinere Einliegerwohnung abgetrennt und ein größerer Teil der bisherigen Einliegerwohnung der Hauptwohnung zugeschlagen werden. MIETEINNAHMEN BEI EIGENNUTZUNG Bei Eigennutzung der Hauptwohnung kann die Vermietung der Einliegerwohnung einen relevanten Beitrag zur monatlichen Finanzierung leisten. Auf Basis einer kalkulierten Kaltmiete von ca. 10,50 € pro m² ergibt sich für die Einliegerwohnung eine mögliche monatliche Kaltmiete von rund 1.063 €. Zusammen mit einer Garage (70€) und einem Außenstellplatz (30€) ergibt sich eine kalkulierte Gesamteinnahme von rund 1.163 € monatlich beziehungsweise knapp 14.000 € jährlich. AUCH FÜR KAPITALANLEGER INTERESSANT Bei vollständiger Vermietung wurde für die gesamte Immobilie eine Soll-Kaltmiete von ca. 35.000 € pro Jahr kalkuliert. Bezogen auf den Angebotspreis von 559.000 € entspricht dies einer möglichen Bruttomietrendite von ca. 6,26 %. Abhängig von Eigenkapital, Zinssatz, Tilgung und Finanzierungskonditionen können die Mieteinnahmen damit vollständig die laufende Finanzierungsbelastung abdecken. PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Für Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Die Immobilie wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Für Käufer fällt somit keine zusätzliche Maklerprovision an. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und Telefonnummer. Gerne setzen wir uns anschließend mit Ihnen zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins in Verbindung. Zum Schutz der Privatsphäre erfolgt die Herausgabe der vollständigen Objektadresse erst nach erfolgter Kontaktaufnahme. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert