Traumhaftes Unternehmeranwesen in idyllischer Waldrandlage von Wendelstein OT Großschwarzenlohe

Objektbeschreibung

Diese besondere Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen Architektur. Auf einem weitläufigen Grundstück von circa 1.410 m² gelegen, bietet das Haus ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen freien Blick in die umliegende Grünlandschaft. Das im Jahr 1975 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 193,35 m² und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie helle, freundliche Wohnbereiche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Wohnraum, Terrasse und Garten.

Raumaufteilung

Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt für Familie, Gäste und gemeinsame Stunden. Im Erdgeschoss ergänzen mehrere flexibel nutzbare Räume das Raumangebot und ermöglichen unterschiedliche Nutzungs- konzepte – beispielsweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Obergeschoss bietet zusätzliche Zimmer sowie ein separates WC und ein Duschbad und schafft damit ausreichend Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der 1986 ergänzte Gebäudeteil mit rund 162,37 m² zusätzlicher Nutzfläche, der über einen separaten Zugang verfügt. Dieser Bereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten – etwa für ein Homeoffice, eine Praxis, ein Atelier oder ein kleines Gewerbe. Ebenso lässt sich hier problemlos ein Mehrgenerationenkonzept realisieren. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Das Dach wurde 2023 vollständig erneuert, inklusive Dämmung und neuer Eindeckung, wodurch eine wichtige Modernisierungsmaßnahme bereits umgesetzt wurde. Eine Doppelgarage sowie der großzügige Garten runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Besichtigungstermine
Mit etwas Vorlauf vergeben wir gerne Besichtigungstermine. Aufgrund der veränderten Marktsituation vor allem im Bereich der bankenseitigen Zinspolitik, bitten wir Sie als Interessenten, sich im Vorfeld bereits mit Kreditkonditionen auseinandergesetzt zu haben. Das spart Zeit und bringt die notwendige Transparenz für Käufer, Verkäufer und Makler. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array