Wohn(t)raum für Generationen – Großzügiges Familienhaus mit Einliegeroption & Ausbaureserve

k.A.

Ein Haus mit
Charakter, Raum und Entwicklungsperspektive Schon die markante Dachform mit ihren Gauben verleiht diesem Haus eine architektonische Präsenz. Der massive Baukörper, errichtet in 25 cm starkem Mischmauerwerk, steht für Substanz und Beständigkeit. Abseits der Hauptstraße in Steinpleis, eingebettet in ein gepflegtes Wohnquartier mit offener Bebauung, präsentiert sich diese Immobilie als ruhiger Rückzugsort mit gleichzeitig guter Anbindung.

Großzügiges Wohnen
auf 221,96 m² – mit Ausbauoption auf 331,75 m² Bereits heute stehen Ihnen knapp 222 m² Wohnfläche zur Verfügung – verteilt auf großzügige, helle Räume mit klarer Struktur. Der Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Proportionierung und das hochwertige Parkett. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben. Das Badezimmer mit Wanne und separater Dusche unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand des Hauses.

Einliegerwohnung
Flexibilität inklusive Ein separater Wohnbereich mit eigener Küche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen Wohnen & Arbeiten unter einem Dach Teilvermietung zur Refinanzierung Gäste- oder Au-pair-Bereich Gerade in der heutigen Zeit ist diese Flexibilität ein klarer Mehrwert.

Vollunterkellert
109,73 m² Nutzfläche Der Keller präsentiert sich trocken und technisch sauber. Die Gas-Zentralheizung (Baujahr 2010) arbeitet zuverlässig und störungsfrei. Neben klassischen Lagerflächen bietet der Keller ausreichend Raum für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Dachgeschoss
Ihre Ausbaureserve Der derzeit nicht ausgebaute Dachraum eröffnet weitere 109,79 m² potenzielle Wohnfläche. Die vorhandene Substanz und die Dachstruktur bieten beste Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum – sei es für weitere Schlafzimmer, ein Atelier oder eine eigenständige Wohneinheit.

Grundstück
& Außenbereich Das Grundstück bietet Platz, Struktur und Privatsphäre. Besonders hervorzuheben ist die natürliche Umgebung mit angrenzendem Grünbereich und Bachlauf – eine seltene Kombination aus Wohnlage und Naturbezug. Die Einfriedung mit Toranlage unterstreicht die Privatheit und sorgt für ein geschlossenes, gepflegtes Erscheinungsbild. Auf dem Grundstück befinden sich neben 2 Stellplätzen zusätzlich 3 Garagen.

Fazit
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf Substanz, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial legen. Ein Haus für Familien. Ein Haus für Generationen. Ein Haus mit Perspektive.

Sonstiges
Unsere Immobilien werden mit einem qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält wir uns vor. Bei Verträgen/Objekten nach § 656c BGB hat der Vermittler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Analog, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend