Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Keller mitten in Werder (Havel)

Zum Verkauf steht dieses im Jahre ca. 1996 massiv errichtete Reihenmittelhaus im sehr beliebten Wohngebiet „Am Schwalbenberg“ mitten in Werder (Havel). Das sehr geräumige Haus gliedert sich insgesamt über vier Etagen (KG, EG, OG, DG). Die Aufteilung des Grundrisses ermöglicht selbst einer Familie mit Beispielweise drei Kindern genügend Platz zum angenehmen Wohnen. Das zum Haus gehörige Grundstück hat eine Fläche von ca. 145,80 m². Zum Reihenmittelhaus gehört ein PKW-Stellplatz im Außenbereich zur Straße und ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Haus. Der nach Süden hin ausgerichtete Gartenbereich beinhaltet eine Terrasse und eine kleine Rasenfläche.

Aufteilung: Man betritt das Haus über den an der Nordseite befindlichen Eingangsbereich und gelangt in einen kleinen Flur mit Platz für Garderobe und Nische als Abstellraum, daran anschließend befindet sich ein kleines Gäste-WC, der Kellerabgang und der Zugang zum ca. 30 m² großem Wohnzimmer mit Essbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch in die offene Küche helle Küche. Die vorhandene Einbauküche würde auf Wunsch der Käufer im Haus verbleiben. Außerdem gelangt man vom Wohnzimmer über eine formschöne und massive Holztreppe ins Obergeschoss des Hauses, hier befinden sich 3 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche. Ein Stockwerk darüber befindet sich ein sehr großes ausgebautes Dachstudio, das sich bei Bedarf in mehrere Räume unterteilen lässt. Außerdem gibt es dort einen kleineren Raum, in dem die Heizung untergebracht ist. Das unterste Stockwerk ist der ca. 50 m² große Keller des Hauses, dieser bietet Platz zum Waschen, Trocknen, Lagern und kann für verschiedene Hobbyaktivitäten genutzt werden. Der Keller ist momentan in drei Räumlichkeiten aufgeteilt.

Das Haus befindet sich in einem Neuwertigen Zustand und wurde erst im Jahre 2016 umfassend modernisiert, sodass man theoretisch ohne größere Arbeiten hier direkt wieder einziehen könnte.

Die Beheizung des Hauses übernimmt eine Buderus-Gastherme aus dem Hausbaujahr, diese ist funktionstüchtig und wurde immer regelmäßig gewartet. Sicherlich wird man hier später eine neue und effizienterer Gas-Brennwert-Therme einbauen müssen, falls die jetzige die Arbeit einstellt. Das Gebäudeenergiegesetz wurde gerade gekippt, sodass hier auch weiter mit Gas geheizt werden kann.

Sonstiges
Wir freuen uns schon jetzt auf Ihre Kontaktaufnahme und senden Ihnen danach auch gern weiterführende Unterlagen zu diesem Objekt. Einen Termin zur Besichtigung können wir dann gern kurzfristig mit Ihnen vereinbaren.

Wir verbleiben bis dahin mit freundlichen Grüßen aus Caputh,

Herr Sidney Patzina Tel. 0173-2041794

Kaufmann der Grundstücks- & Wohnungswirtschaft
Dekra zertifizierter Immobilienmakler Dekra zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung (D3) (aktiver Feuerwehrmann in der Gemeinde Schwielowsee)

Patzina Immobilien Monika & Sidney Patzina GbR Am Krähenberg 5 in 14548 Schwielowsee
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Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-02-27T00:00:00.000Z