Gepflegtes, kernsaniertes 3-Familienhaus mit Charme und Ausbaureserve nahe dem Werler Zentrum

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollunterkellertes 3-Familienhaus aus dem Jahr 1914, das auf einem 753 m² großen Kaufgrundstück in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie wurde 2022 umfassend kernsaniert. Der besondere Altbaucharme mit hohen Decken und restaurierten Original-Holztüren blieb erhalten und wird durch moderne Haustechnik ergänzt. Zwei Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) sind derzeit vermietet, die Dachgeschosswohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung. Ausstattung: - Massivbauweise, Baujahr 1914 - Vollunterkellert - Kernsanierung bis 2022 - Hohe Decken - Restaurierte Original-Holztüren Jede Wohnung verfügt über: - Balkon - separates Gäste- WC - Tageslichtbad mit WC - Erd- und Obergeschoss zusätzlich mit Loggia Wohnflächenaufteilung: - Erdgeschoss: ca. 105 m² Wohnfläche (vermietet) - Obergeschoss: ca. 105 m² Wohnfläche (vermietet) - Dachgeschoss: ca. 104 m² Wohnfläche (frei) Grundstück: Das großzügige Grundstück bietet im hinteren Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B.: - Gartenanlage - Bau von Garagen - Potenzial für den Bau eines Einfamilienhauses (jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Highlights auf einen Blick - Kernsanierter Altbau - Attraktive Wohnungsgrößen - Teilweise vermietet - ideal für Kapitalanleger - Freie Dachgeschosswohnung - Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial Die Bilder wurden vor dem Einzug der Mieter aufgenommen. Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie es wirklich sind.

Sonstiges
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