Attraktives & gepflegtes Invest-Ensemble inkl. möglicher Eigennutzung

Hier präsentieren wir Ihnen ein renditestarkes und zu vielen Möglichkeiten nutzbares Immobilienensemble. Die beiden Objekte befinden sich auf einem gemeinsamen Flurstück und werden daher gemeinsam veräußert. Insgesamt verfügen die Immobilien über ca. 710m² vermietbare Wohnfläche, 3 Garagen sowie 5 Stellplätze. Ein Balkon, eine Loggia und eine Gartenterrasse runden das Angebot ab. Die erste Immobilie ist ein ausgemauertes Fachwerkhaus aus 1920. Hier wurde das Dach neu eingedeckt und die Fassade wurde gedämmt und verschiefert. Dieses Haus bietet 5 Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 390m². Zudem ist das Objekt unterkellert und hält noch Stauraum auf dem Dachboden vor. Eine Einzelgarage ist ebenso Bestandteil dieses Gebäudes. Das zweite Haus wurde zunächst 1974 als ebenerdiger Bungalow auf dem selben Flurstück errichtet. 1984 erfolgte der Ausbau des Obergeschosses inkl. Satteldach und ausgebautem Dachboden. Hierdurch sind einerseits 2 weitere, separate Wohnungen entstanden. Weiterhin erhielt dadurch die Wohnung im Erdgeschoss eine überdachte Terrasse welche für das OG eine traumhafte Loggia bildet. Eine schöne Gartenfläche um dieses Gebäude in Verbindung mit dem über 160m² großen, ebenerdigen Wohnbereich inkl. Kaminofen ist eine lukrative Mieteinnahme oder bietet dem neuen Eigentümer ein traumhaftes Zuhause. Diese Wohneinheit sowie die darüber befindliche 97m² Wohnung mit Loggia werden aktuell durch die Eigentümerfamilie bewohnt und in absehbarer Zeit frei. Die bislang angegebene Mietzahlung ist daher für diese Wohneinheiten obligatorisch zu betrachten und stellt keinen realistischen Mietzins dar. Im Falle einer gesamten Vermietung können Sie somit wesentlich höhere Mieteinnahmen, als aktuell angegeben erzielen. Wie bereits erwähnt, besteht andererseits auch die Möglichkeit der Eigennutzung mit Mieteinnahmen der anderen Wohneinheiten. Wir freuen uns, auch Ihnen schon bald Ihre neuen Wohnwünsche präsentieren zu dürfen.

Sonstiges
Wie bereits erwähnt, haben Sie hier die Wahl zwischen einem reinen renditestarken Anlageobjekt mit 2 Mehrfamilienhäusern oder der teilweise privaten Nutzung inkl. schönem Garten und Terrasse mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Wir bitten um Verständnis, dass wir Bilder der Wohnungen aufgrund der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlichen können. Der Kaufpreis für diese beiden, fortlaufend modernisierten Immobilien mit insgesamt 8 Wohneinheiten, inkl. Garagen und Stellplätzen vbeläuft sich auf 970.000,-€. Die Courtage beträgt 3,46% des beurkundeten Kaufpreises und ist verdient und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.. Kontaktieren Sie uns gerne unter www.wohnwuensche.info / [email protected] / 02196 – 70 60 925

Stichworte
Zustand: renoviert, teilsaniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Sonstiges: frei werdend