Für Familien EFH mit 160 m² wohnliche Wfl, Einliegerapartment und Pool ! Energieeffizienzklasse A+

Platz für große Pläne, ideal für Paare, Familien und alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz legen. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit separatem Einliegerapartment vereint moderne Architektur mit ökologischer Bauweise und einem durchdachten Wohnkonzept. Gebaut wurde das Haus im KfW-55-Standard von Bien-Zenker, einem renommierten Hersteller, der für seine hochwertige Bauqualität bekannt ist. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Die Bauweise kombiniert die Vorteile eines Holzständerwerks im Erd- und Dachgeschoss mit einem massiv errichteten Untergeschoss der Firma Glatthaar - ausgeführt in der sogenannten "Weißen Wanne", die für eine hervorragende Abdichtung gegen Feuchtigkeit sorgt und damit Langlebigkeit und Sicherheit garantiert. Das klassische Satteldach mit Gauben sorgt nicht nur für ein harmonisches Erscheinungsbild, sondern schafft zusätzlichen Raum im Dachgeschoss und eine optimale Raumnutzung. Ein besonderes Highlight ist der 2025 angebaute Wintergarten, der mit seinen großzügigen Glaselementen für lichtdurchflutete Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich sorgt. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit viel Grün und einem beheizbaren Pool, der sich in den Wintermonaten sicher abdecken lässt - ein echtes Wohlfühlparadies für Groß und Klein. Auch technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand: Eine Photovoltaikanlage (Baujahr 2021), Solarthermie und eine moderne Luft-Wärmepumpe sorgen gemeinsam mit einer gedämmten Fassade und dreifach verglasten Fenstern für eine vorbildliche Energieeffizienz - ausgezeichnet mit der Energieeffizienzklasse A+. An kalten Tagen spendet zusätzlich ein Kamin angenehme Wärme und schafft eine behagliche Atmosphäre - ganz unabhängig vom zentralen Heizsystem. Für Fahrzeuge steht reichlich Platz zur Verfügung: eine Garage, ein Carport mit Platz für zwei Autos sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten flexible Parkmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch ein ca. 35 m² großes Einliegerapartment mit separatem Eingang. Es verfügt über ein eigenes Duschbad sowie Anschlüsse für eine Küche und eignet sich ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder zur Vermietung. Diese Immobilie verbindet zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Bauweise und nachhaltige Energiekonzepte in einer familienfreundlichen Umgebung - ein Haus, das nicht nur heute begeistert, sondern auch für die Zukunft gerüstet ist.

Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Die moderne, im Jahr 2017 installierte Einbauküche mit hochwertigen Geräten kann auf Wunsch übernommen werden. Sie ist nicht im Kaufpreis enthalten und wird gegen einen Aufpreis veräußert. Bei Interesse an der Küche oder weiteren Ausstattungsdetails stehen wir Ihnen gerne für individuelle Absprachen zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Gartenfläche: 100,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 42.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.14, Distanz zum Bus: 0.03