Wohnen am Waldrand - Charmantes Zuhause mit großem Grundstück und vielfältigem Gestaltungspotenzial

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage in Wermelskirchen erwartet Sie diese voller Potential steckende Immobilie auf einem großzügigen 834 m² großen Südgrundstück. Das Haus bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und vereint die idealen Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Best Ager, die sich den Traum vom individuellen Wohnen erfüllen möchten. Die vorhandene barrierearme Gestaltung schafft dabei beste Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause - heute und in Zukunft. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der angrenzende Wintergarten bieten viel Tageslicht und schaffen somit eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick in den sonnigen Garten. Der gewachsene alte Pflanzenbestand verleiht dem Außenbereich einen ganz besonderen Charakter und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre - ein Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche kann nach eigenen Vorstellungen geplant und gestaltet werden und lässt sich optional an offene, moderne Wohnbedürfnisse anpassen. Das barrierefreie Duschbad mit WC rundet das komfortable Raumangebot ab. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Im Jahr 2000 wurde der Wintergarten angebaut und sämtliche Fenster erneuert, 2005 erfolgte die Isolierung des Speicherbodens mit einer 20 cm Dämmung sowie die Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen. Die bestehende Gasbrennwertheizung wurde 2009 installiert und sorgt gemeinsam mit der Zentralheizung für eine angenehme Temperaturregelung im gesamten Haus. Die Immobilie bietet damit eine hervorragende Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen und Ansprüchen zu modernisieren. Hier entstehen Freiräume für individuelle Architektur- und Einrichtungsideen, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage verzichten zu müssen. Der Keller stellt mehrere Räume zur Verfügung, die jeweils mit Fenstern und Heizkörpern ausgestattet sind. Ein Kellerraum bietet zudem einen Starkstromanschluss - ideal für handwerkliche Tätigkeiten mit besonderen Geräten. Ein Duchbad mit WC befindet sich ebenfalls im Untergeschoß. Das Außengelände hält zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bereit. Ein Gewächshaus steht für die Anzucht eigener Pflanzen zur Verfügung, zwei separate Holzschuppen erlauben die Unterbringung von Garten- und Freizeitgeräten. Der Garten ist zusätzlich neben dem Haus, von der Einzelgarage mit eigenem Zugang als auch über eine separate Zufahrt von der Seitenstraße begehbar. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen