Perfekt für große Familien // Haus mit 3 WHG und 9 Zi, auch als Mehrgenerationenhaus geeignet

Dieses vielseitige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ob für Paare mit großzügigem Platzbedarf, große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte - die Immobilie bietet den passenden Rahmen für ein individuelles und flexibles Wohnen. Auf einer Wohnfläche von ca. 234 m² und einem 616 m² großen Grundstück präsentiert sich das Haus mit einem durchdachten Raumangebot und einer besonders interessanten Nutzungsstruktur. Derzeit ist die Immobilie in drei voneinander getrennte Wohneinheiten gegliedert, die allesamt über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar sind. Dadurch eignet sich das Objekt nicht nur für eine klassische Eigennutzung, sondern auch für Konzepte wie Teilvermietung oder das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach. Insgesamt stehen 9 Zimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung. Zusätzliche Fläche bietet der ausgebaute Spitzboden, der sich flexibel beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbyfläche oder privater Rückzugsort nutzen lässt. Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt das Haus: Die vollständige Unterkellerung schafft praktische Nutz- und Lagerflächen. Das Krüppelwalmdach mit Gaube unterstreicht nicht nur den Charakter der Immobilie, sondern trägt zugleich zu einer guten Nutzbarkeit der Flächen im Dachgeschoss bei. Für den Fuhrpark steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Davor sind zwei 11kW Wallboxen installiert. Darüber hinaus wurde die Immobilie technisch fortlaufend modernisiert. Zwei Gasthermen aus dem Jahr 2016 übernehmen die Beheizung des Hauses. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 mit 6,2 kWp sowie einen 5-kW-Speicher von Huawei, wodurch eine nachhaltigere Energieversorgung unterstützt wird. Die Energieeffizienzklasse G ist ebenfalls ausgewiesen. Insgesamt vereint diese Immobilie großzügige Flächen, eine flexible Aufteilung und interessante Nutzungsperspektiven. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Am besten gewinnen Sie bei einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck von den Möglichkeiten dieses Hauses.

Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Sanierungsmaßnahmen (chronologisch): 2013: Dach vollständig erneuert inkl. Dämmung und Ausbau 2016: Erneuerung der Gasthermen 2017: Austausch der Fenster (zweifach isolierverglast) 2022: Erneuerung des Badezimmers inklusive der Steigleitungen im 1. Obergeschoss 2022: Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen 2023: Installation Photovoltaikanlage (6,2 kWp + 5 kW Speicher, Huawei) 2024: Komplettsanierung Badezimmer Erdgeschoss + Erneuerung Steigleitungen Laufende Kosten: Grundsteuer: ca. 1.011 € pro Jahr Gebäudeversicherung (inkl. Elementarschäden): ca. 900 € pro Jahr Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 43.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.86, Distanz zum Bus: 0.19