Teilvermietetes 2-3 Familienhaus mit Ausbaupotenzial im Garten für Kapitalanleger und Familien

Dieses exklusiv von PlanetHome angebotene 2-3-Familienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf attraktive Perspektiven. Besonders hervorzuheben ist der bereits vorliegende Bauantrag für einen Anbau im Erd- und Obergeschoss, durch den die Wohnfläche künftig erweitert werden kann. Im Erdgeschoss betreten Sie die Wohnung über einen zentral gelegenen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich eine großzügig geschnittene Küche mit direktem Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges und helles Wohnzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Balkon ist sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Das Obergeschoss verfügt über den identischen Grundriss wie das Erdgeschoss und bietet somit nochmals die gleiche durchdachte Raumaufteilung mit vergleichbarem Platzangebot. Das Dachgeschoss wurde im Jahr ca. 2025 ausgebaut. Hier befinden sich eine Küche, ein Tageslichtbad, ein Flur sowie zwei Schlafzimmer. Das größere der beiden Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Fläche des Dachgeschosses ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und bietet somit zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum. Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen sowie zwei Stellplätze. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Stellplätze so umzugestalten, dass insgesamt bis zu vier Außenstellplätze realisiert werden können. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Garten. In den vergangenen Jahren wurden zudem verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden etwa im Jahr ca. 2009 die Fenster zur Straßenseite erneuert und das Dach gedämmt. Im Jahr ca. 2013 erfolgte eine weitere umfassende Modernisierung, bei der die restlichen Fenster ausgetauscht, Leitungen erneuert, die Heizungsanlage ersetzt, Böden modernisiert sowie die Wohnungen vollständig renoviert wurden. Im Jahr ca. 2025 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Dachfenster erneuert. Das Dachgeschoss wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vermietet und wird demnächst frei. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit Januar 2025 vermietet. Die Mieteinahmen betragen ca. 25.200 EUR p.a zzgl. Nebenkosten Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand März 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Loggias: 2, 2 Etagen