Zwei Häuser. Ein Grundstück. Ein Preis.

Vorderhaus (Baujahr 1956) - Großzügiges Wohnen mit Potenzial Das charmante Vorderhaus bietet ca. 125,85 m² Wohnfläche sowie einen Vollkeller mit weiteren ca. 50,85 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein großzügiges Raumangebot. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder Homeoffice-Lösungen. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern und Türen, elektrische Rollläden, die Sanierung der Ableitungsrohre außerhalb des Gebäudes, die Dämmung des Flachdachs, eine moderne Lichtkuppel im Gäste-WC sowie ein Sichtschutz am Carport. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern. Aktuell ist das Vorderhaus vermietet. Der Auszug der Mieter ist bereits angekündigt und wird voraussichtlich im November oder Dezember 2026 erfolgen. Anschließend steht die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zur Verfügung. Zusätzlich liegt für das Vorderhaus ein individueller Sanierungsfahrplan vor, der weitere Möglichkeiten zur energetischen Optimierung und Wertsteigerung aufzeigt. ----------------------------------------------------------------------------------------- Bungalow (Baujahr 1999) - Barrierefreier Wohnkomfort auf einer Ebene Der moderne und lichtdurchflutete Bungalow bietet ca. 108,50 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie den hohen Wohnkomfort auf einer Ebene. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 29,21 m² und schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche mit ca. 15,18 m² bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer mit ca. 16,63 m², ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer mit ca. 17,67 m², ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Der gepflegte Bungalow wird über eine Gasheizung mit komfortabler Fußbodenheizung beheizt. Der Temperaturfühler der Heizungsanlage wurde kürzlich erneuert und sorgt für eine optimierte Steuerung. Der Bungalow ist derzeit vermietet. Das Mietverhältnis wurde jedoch bereits zum 01.11.2026 gekündigt. Nach dem Auszug der Mieter steht die Immobilie bezugsfrei zur Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Neuvermietung.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,85 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.825, Distanz zum Bus: 0.275, Distanz zur Autobahn: 4.3