Exklusiver Bungalow in Obrighoven. Preisreduzierung

In begehrter und ruhiger Wohnlage von Wesel-Obrighoven präsentiert sich dieser außergewöhnliche Bungalow als echte Seltenheit. Die Immobilie überzeugt durch das großzügige Wohnen auf einer Ebene, einen voll unterkellerten Baukörper, ein überdachtes beheiztes Schwimmbad sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus bietet ca. 119 m² Wohnfläche und ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen Wohnbereichen, angenehmer Privatsphäre und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass die Immobilie zeitgemäß zu renovieren ist. Der aktuelle Zustand wurde bereits im Rahmen eines Verkehrswertgutachtens berücksichtigt. Aus rechtlichen Gründen wird das Haus zum im Gutachten ermittelten Mindestwert angeboten. Dieser liegt unter Berücksichtigung des aktuellen Zustands bei ca. 395.000 €. Wohnen mit Charakter Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin, der dem Raum eine besondere Atmosphäre und viel Wohnlichkeit verleiht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die geschützte, kaum einsehbare Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Vielseitige Raumstruktur Die Aufteilung des Hauses eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem klassischen Wohnen eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Käufer, die Wohnen und Arbeiten mit z.B einer Praxis unter einem Dach verbinden möchten. Zusätzliche Zimmer können flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Eine Besonderheit sind die zwei vorhandenen Küchen, darunter eine separate Zubereitungsküche. Diese Aufteilung eignet sich ideal für individuelle Wohnkonzepte, Mehrgenerationennutzung oder praktische Abläufe im Alltag. Komfort, Technik und Potenzial Ein angenehmes Raumgefühl, ein komfortabler Schlafbereich sowie weitere gut nutzbare Räume bieten eine solide Basis für modernes Wohnen. Teilbereiche des Hauses sind klimatisiert, was besonders in den Sommermonaten zusätzlichen Komfort schafft. Eine vorhandene Photovoltaikanlage unterstreicht den zeitgemäßen technischen Ansatz der Immobilie. Schwimmbad und großzügiger Kellerbereich Ein besonderes Highlight ist das überdachte und beheizte Schwimmbad, das ganzjährig genutzt werden kann und der Immobilie einen besonderen Mehrwert verleiht. Ob zur Entspannung, für sportliche Aktivität oder im Rahmen eines gesundheitsorientierten Lebensstils - hier eröffnen sich attraktive Möglichkeiten. Der voll unterkellerte Bereich bietet darüber hinaus großzügige Nutzflächen, die sich ideal als Lager, Werkstatt, Hobbybereich oder für weitere individuelle Zwecke eignen. Fazit Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine seltene Gelegenheit in guter Lage von Wesel-Obrighoven suchen und bereit sind, den Bungalow durch eine zeitgemäße Renovierung in ein modernes und repräsentatives Zuhause mit besonderem Charakter zu verwandeln. Die Kombination aus eingeschossigem Wohnen, großzügigem Keller, Schwimmbad, Photovoltaik und flexiblem Raumangebot macht dieses Haus zu einem Objekt mit besonderem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir als Makler keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Es wurden keine Flächenangaben durch uns geprüft Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Auf Wunsch kann Ihnen das Gutachten des Sachverständigen zur Verfügung gestellt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2024, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 50.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.0, Distanz zur Autobahn: 15.0, Distanz zum Bus: 1.0
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z