Ruhiges EFH in Top-Wohnlage, KfW 70, 145 qm, 4 SZ, 2 Bäder, Keller, Wintergarten, Wärmepumpe, Garten

"Hätte ich doch damals..." sagt man oft bei verpassten Gelegenheiten. Dieses Einfamilienhaus in Wesseling-Berzdorf bietet eine ideale Gelegenheit für Familien, die für einen erschwinglichen Preis Wert auf modernen Wohnkomfort legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² und insgesamt 5 Zimmern bietet es ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in einzigartiger Lage nur knapp 20 Minuten von der Kölner Innenstadt entfernt. Das Haus wurde im Jahr 2014 massiv erbaut und befindet sich auf einem 319 m² großen Grundstück. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, das sich hervorragend für gemeinsame Stunden mit der Familie eignet. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Zusätzlich stehen mehrere Schlafzimmer zur Verfügung, die als Rückzugsorte oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Besonderes Highlight ist der gepflegte Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Hier können Kinder spielen, während die Erwachsenen den Feierabend genießen. Eine Terrasse bietet zudem die Möglichkeit für gesellige Grillabende oder ein gemütliches Frühstück im Freien. Das Haus verfügt über eine energieeffiziente Bauweise, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt und gleichzeitig die Nebenkosten reduziert. Ein Stellplatz für 2 Fahrzeuge ist in der ruhigen Wohnstraße ebenfalls vorhanden. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die ein modernes Zuhause in einer freundlichen Umgebung in der Nähe der Metropole Köln suchen. Hinweis: Das Gebäude wurde als KFW-70-Energiesparhaus massiv errichtet. Die Bodenbeläge und Fliesenarbeiten sind z.T. erneuerungsbedürftig, geben jedoch so eine hervorragende Möglichkeit zu eigenen Gestaltung.

Provisionshinweis
3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig mit Beurkundung des Kaufvertrags zzgl. MwSt. Es besteht die gesetzliche Pflicht zur Provisionsteilung nach §656c BGB, Käufer und Verkäufer zahlen 3% zzgl. gesetzlicher MwSt von 19% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis. Zu zahlen vom Käufer.

Sonstiges
Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind. Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an! Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken. Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO": Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen. Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info Das gesamte Team von home4you Immobilien in Köln sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.59, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 24.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.23, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.13, Distanz vom Zentrum: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 3.33