Provisionsfrei: Freistehendes Ein/Zweifamilienhaus mit Pool in bester Lage

Wohnen wie im Urlaub! Dieses hochwertig modernisierte Ein-/Zweifamilienhaus in Bestlage von Wesseling überzeugt mit traumhaftem Garten, exklusivem Pool und flexibler Nutzung. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit Mieteinnahmen – hier vereinen sich Lebensqualität und Investment auf ideale Weise – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig modernisierte Ein- bzw. Zweifamilienhaus in ruhiger Bestlage von Wesseling bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, flexibler Nutzung und einem außergewöhnlichen Außenbereich.

Das ursprünglich 1954 in Massivbauweise errichtete Haus wurde durch einen Anbau im Jahr 1990 erweitert und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder mit Teilvermietung – hier entscheiden Sie selbst.

Der Zugang zur oberen Wohneinheit wurde aktuell durch eine Trockenbauwand mit separater Wohnungstür abgetrennt. Diese kann bei Bedarf problemlos zurückgebaut werden, sodass das Haus ohne großen Aufwand wieder als klassisches Einfamilienhaus genutzt werden kann.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur hochwertigen Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Kinderzimmer, ein Büro, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Der Außenbereich wurde im Jahr 2022 vollständig neu gestaltet und stellt ein echtes Highlight dar. Neben einer großzügigen Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung und elektrischer Beschattung erwartet Sie ein exklusiver beheizbarer Pool mit Beleuchtung, Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung. Ergänzt wird der Garten durch eine gepflegte Rasenfläche mit Spielbereich – ideal für Familien und entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss mit zusätzlichem ausgebauten Dachbereich ist aktuell vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die Einheit verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche sowie eine große Terrasse. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche für individuelle Zwecke.

Das Haus ist teilweise unterkellert: Das Haupthaus verfügt über einen Keller mit Abstellräumen, Waschkeller, separatem WC sowie einem Partyraum. Der Anbau aus dem Jahr 1990 ist nicht unterkellert.

Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (mit Ausnahme eines kleinen Fensters im Hausflur). Zusätzlich ist das Haus mit einer modernen Videoüberwachung ausgestattet.

Eine Garage wo problemlos 2 Fahrzeuge Platz finden mit elektrischem Tor sowie eine großzügige Einfahrt runden dieses attraktive Angebot ab.

In den letzten drei Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert. Hierzu zählen unter anderem neue Bodenbeläge, moderne Innentüren sowie ein frischer Hausanstrich. In Kombination mit weiteren Modernisierungen wie Bädern, Küchen, Klimaanlagen, der Neugestaltung des Gartens sowie einer neuen Gas-Brennwertheizung aus Dezember 2025 befindet sich das Haus technisch wie optisch auf einem sehr aktuellen Stand.

? Fazit

Die Lage verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnstraße mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Perfekt für Familien, Paare und alle, die ein ruhiges, hochwertiges Zuhause suchen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.

Ausführliches Exposé auf Anfrage.

Hinweis: Alle Angaben erfolgen circa und dienen ausschließlich der Vorabinformation. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität wird nicht übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

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k.A.