Eckhaus mit Wintergarten und Garage in Wesseling-Keldenich - ruhige Wohnlage

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 309 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
350.000 €
Grundstück
ca. 309 m²
50389 Wesseling - Keldenich
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UI713HTDFV

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Dieses Eckhaus wurde im Jahr 1963 errichtet und befindet sich in ruhiger Wohnlage von Wesseling-Keldenich. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft mit überwiegend gewachsener Bebauung und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC. Eine besondere Erweiterung des Wohnraums stellt der rund 20 m² große, beheizte Wintergarten dar, der direkt an das Wohnzimmer anschließt. Von hier aus gelangt man unmittelbar in den Garten, der durch die Ecklage des Grundstücks eine angenehme Privatsphäre bietet. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne. Das Dachgeschoss ist wohnraumähnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Gästebereich. Aufgrund der Deckenhöhe von etwa 2,00 m wurde diese Fläche jedoch nicht zur Wohnfläche gerechnet. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich u.a. ein Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Dusche sowie ein weiterer Raum mit integrierter Sauna. Neben dem Haus befindet sich eine besonders lange Garage, die zusätzlichen Stauraum bietet. Vor der Garage stehen zudem ein bis zwei weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung.

Sonstiges
Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: NW

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 309 m²
Baujahr
1963
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
350.000,00 €
Preis/m²
3.500,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3.57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1963
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
440.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-02
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Aluminiumfenster mit Isolierverglasung stammen vermutlich aus den 1970er-Jahren. Die Dachflächenfenster wurden hingegen erst im Jahr 2022 erneuert.
Das Dach wurde in den 1990er-Jahren neu eingedeckt. Zusätzlich wurde im Jahr 2000 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2,42 kWp (Kilowatt-Peak) installiert.
Das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss wurden im Jahr 1992 modernisiert. In diesem Zuge wurden auch die Kanalleitungen innerhalb des Hauses erneuert. Ebenfalls wurde der Sicherungskasten inklusive Zählerschrank ausgetauscht. Für schnelles Internet ist ein Kabel-TV (Breitbandkabel) Anschluss vorhanden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1963
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 440,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Keldenich, lediglich ca. 1,6 km von der Fußgängerzone bzw. 1,9 km vom Bahnhof (Linie 16, Köln-Bonn) entfernt. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Der nächste Bahnhof der Regionalbahn befindet sich im benachbarten Sechtem.
Das Freizeitgelände Entenfang ist ebenfalls in nur wenigen Gehminuten erreichbar. 
Die Autobahnanschlussstelle zur A555 (Köln-Bonn) liegt ebenfalls lediglich ca. 3 Kilometer vom Haus entfernt. Somit können Sie die Städte Köln und Bonn mit dem PKW oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 bis 25 Minuten erreichen. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lidl, Netto) um den täglichen Bedarf zu decken sowie Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants und der Rheinpark befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten sowie alle Schulformen sind in Wesseling vorhanden. Diese sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
In Wesseling ist schnelles Internet fast flächendeckend verfügbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 8 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Wesseling