Raus aufs Land! Doppelhaushälfte mitten im Dorf! Neubau, KfW 40!

Neubau Doppelhaus nach KfW-40-Standard. Praktisch: Sie können Ihr Haus von drei Seiten betreten. Die Photovoltaik ist auf dem Dach und die Carports stehen. Auch die Terrasse ist bereits gepflastert. Grundstücksgröße: 334 m². Hätten Sie es gewusst? Ein kleiner Garten ist pflegeleicht. Und der Rasen wächst bereits... Das Haus wird angeschlossen an die öffentlichen Netze für Wasser, Abwasser, Strom. Glasfaser inklusive. Dieses Haus ist in guter alter Stein-auf-Stein-Bauweise gebaut worden. Die Gaube im Dachgeschoss lässt Licht herein und ermöglicht bequemes Fensterputzen, da die Scheibe senkrecht ist. (Eine Gaube ist ein Fensteraufbau im Schrägdach, welcher Licht, Luft und Platz schafft. Vorteil: Man kann gerade stehen unter der Gaube und hat ungestörten Weitblick nach draußen durch das senkrechte Fenster). Dach: Betondachpfannen. Außenwände: insgesamt 47 cm Durchmesser mit u. a. 16 cm Kerndämmung. Außenfarbe: Rot-bunte Vormauerziegel. Giebelbereich und Gauben außen: Kunststoff. Keine Sorge: In diesem Bereich wurde extra gedämmt - gegen die Wärme oder Kälte - und gleichzeitig gegen den Schall. Fenster: Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung. Strom: Eine Photovoltaikanlage (im Preis enthalten) wurde auf dem Dach installiert. Der Batteriespeicher folgt in Kürze. Heizung: Absolut zeitgemäß und voll im Trend: Eine moderne Luftwärmepumpe. Diese ist ebenfalls im Preis enthalten. Selbstverständlich werden die Räume mit Fußbodenheizung erwärmt, sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss. Medien: Sie erhalten Glasfaseranschluss, damit Sie auch "auf dem Dorf" den Anschluss an die Welt behalten. Darüber können Sie fernsehen, telefonieren oder im Internet surfen. Terrasse: 12 m² Betonfliesen warten auf Sie und Ihre Ideen zur Gestaltung. Wie wäre es mit einem Strandkorb? (nicht im Preis enthalten) Garten: Garten mit Rasenflächen (werden angesät werden) und Kieseinfahrten zu den Carports. Fahren Sie ein E-Auto? Für eine spätere Wallbox wird das Kabel bereits gelegt sein bis zum Carport. (Irrtum vorbehalten!

Sonstiges
Energieausweis für Wohngebäude, gemäß den §§ 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG) vom 16.10.2023 Bedarfsausweis. Ausweis gültig bis: 20.7.2036 Baujahr des Hauses u. des Wärmeerzeugers: 2026 E-Klasse: A+ Energiebedarf: 28,9 kWh/(m²*a) Treibhausgasemissionen: 6,84 kg CO2-Aquivalent/(m²*a) Hauptenergieträger: Strom netzbezogen Erneuerbare Energien: PV-Anlage (Heizung, Warmwasser) (Ebenfalls gibt es eine Luftwärmepumpe und einen Batteriespeicher) Sonstiges: Die Besichtigung ist fast jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. KI: Diese Texte wurden ohne KI erstellt! Fotos: Verzogene Perspektiven werden ggf. per KI korrigiert, ein grauer Himmel könnte gegen einen blauen getauscht werden oder private Gegenstände werden mit Hilfe von KI entfernt. Personen und Tiere im Bild sind dagegen sogar von der KI kreiert (diese Bilder sind mit KI-erstellt gekennzeichnet), Ähnlichkeiten mit lebenden Personen sind nicht beabsichtigt. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de (Irrtum vorbehalten!)

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.60, Distanz zum Gymnasium: 12.90, Distanz zur Autobahn: 17.40, Distanz vom Zentrum: 0.10