Das perfekte Haus für die Familie - Am Stadtrand mit Wiesenblick!

Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 606 m²
Wohnfläche
ca. 134 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 606 m²
26655 Westerstede - Westerstede
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RYL5EH8MAV

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Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 auf einem ca. 606 m² großen Grundstück am Standrand von Westerstede erbaut. Die ca. 133 m² Wohnfläche bieten die perfekte Größe für eine junge Familie. Gleichzeitig ist das Objekt energetisch super aufgestellt und bereits mit einer PV-Anlage inklusive Batteriespeicher und Wallbox umweltfreundlich ausgestattet. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großzügigen Eingangsbereich mit einer hochwertigen Massivholztreppe zum Dachgeschoss, einen Hauswirtschaftsraum mit praktischer Nebeneingangstür vom Doppelcarport, ein Gäste-WC und als Highlight den lichtdurchfluteten und zum Garten ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit einer modernen Einbauküche und bodentiefen Fenstern für den Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss sind das hochwertige Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Kinderzimmer vorhanden. Ein bis zum First gedämmter Dachboden dient hier als Abstellfläche. Der liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegte Garten grenzt direkt eine Wiese, sodass Sie hier ungestört die Sonne genießen können. Die angelegte Terrasse ist direkt vom Wohn-/Esszimmer begehbar und kann durch die Überdachung sowohl bei starker Sonne sowie Regen genutzt werden. Für Ihre PKW's ist ein Doppelcarport vorhanden. Ein großzügiger Geräteraum mit ca. 20 m² Nutzfläche ist hier bereits direkt integriert und bietet Platz für Fahrräder oder die Werkstatt. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Sonstiges
Machen Sie sich gerne mit der Lage der Immobilie vertraut, aber bitte betreten Sie nicht das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Eigentümer. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 51,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstück
ca. 606 m²
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Preis/m²
3.723,88 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
34.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-09-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-09-11
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- PV-Anlage mit Speicher
- Wallbox
- dezentrale Lüftungsanlage
- Glasfaseranschluss
- Solaranlage
- Einbauküche
- elektrische Rollläden

Ausstattung:
- Massivbauweise mit Klinkerfassade
- Satteldach mit Betonpfannen
- PV-Anlage mit 11,45 kWP
- Batteriespeicher mit 5 kWh
- Wallbox
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in allen Räumen (außer GWC)
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden
- Brennwertheizung mit Solaranlage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Bodenbeläge: Vinylboden in Holzoptik, Fliesen in den Bädern und im HWR
- massive Buchenholztreppe
- hochwertige Einbauküche
- überdachte Terrasse
- Doppelcarport mit Geräteraum
- Glasfaseranschluss.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnen/Essen/Kochen, HWR, Diele und WC.

Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur und Ankleide.

Lagebeschreibung

Halstrup ist ein malerischer Ortsteil von Westerstede, der inmitten der idyllischen Landschaft des Ammerlandes liegt. Diese ruhige und charmante Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Nähe. Halstrup überzeugt durch seine attraktive Umgebung mit viel Grün, idyllischen Wäldern und sanften Hügeln, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Westerstede ist eine charmante Stadt im Landkreis Ammerland, die durch ihre hohe Lebensqualität und naturnahe Umgebung besticht. Mit einer Bevölkerung von etwa 24.000 Einwohnern bietet Westerstede eine harmonische Mischung aus ländlicher Idylle und städtischen Annehmlichkeiten.

Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die den Bewohnern alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe bietet. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die eine ideale Grundlage für Familien schaffen. Ein besonders hervorzuhebendes Merkmal von Westerstede ist die Ammerlandklinik, ein modernes Krankenhaus, das eine umfassende medizinische Versorgung für die Region gewährleistet. Mit einem engagierten Team von Fachärzten und modernen Einrichtungen ist die Ammerlandklinik ein wichtiger Anlaufpunkt für gesundheitliche Belange.

Darüber hinaus sorgt das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot, darunter Sportvereine, Veranstaltungen und zahlreiche Rad- und Wanderwege, für ein aktives und geselliges Miteinander.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage Westerstedes, die es ermöglicht, die nahegelegenen Städte Oldenburg und Aurich schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die hervorragenden Verkehrsverbindungen machen die Region besonders attraktiv für Pendler.

Die natürliche Umgebung von Westerstede ist von einer schönen Parklandschaft geprägt, die zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten einlädt. Ob ausgedehnte Spaziergänge am nahegelegenen Badesee, Radfahren durch die grünen Felder oder der Besuch der traditionellen Feste und Märkte - hier findet jeder seinen Platz zum Entspannen und Genießen.

In Westerstede vereinen sich ländlicher Charme und moderne Lebensqualität. Die harmonischen Wohngebiete, die durch attraktive Einfamilienhäuser und Wohnungen geprägt sind, bieten zahlreiche Möglichkeiten für ein neues Zuhause. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit und dem besonderen Flair dieser Stadt verzaubern!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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