***Wo Wohlfühlen beginnt: Liebevoll gepflegtes Familienidyll mit Gartenparadies & Platz für Ideen***

Kurzbeschreibung

***Hochwertig ausgestattetes Zuhause mit Sauna, Kaminzimmer und viel Platz für die ganze Familie***

Objekt

Dieses liebevoll gepflegte und gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, aber dennoch äußerst zentraler Lage im Ortskern von Flachsmeer. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, eine Grundschule sowie eine Kinderkrippe - sind bequem erreichbar. Das großzügige Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 76?m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei Garagen, drei Werkstatt- bzw. Lagerräume sowie ein charmantes, mit Holz verkleidetes Zimmer im Obergeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für Hobbyhandwerker oder kreative Projekte. Der mit viel Liebe zum Detail angelegte Garten ist ein echtes Highlight: Blumenbeete, blühende Rosensträucher und ein idyllischer Teich schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein isoliertes, beheizbares Holzhäuschen sowie ein zusätzlicher Geräteschuppen bieten weiteren Komfort und Stauraum. Die Immobilie eignet sich auch hervorragend für ebenerdiges Wohnen, da im Erdgeschoss ein zweites Badezimmer vorhanden ist. Das Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf in eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang umgestalten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als Einliegerwohnung. Das im Jahr 1972 in solider Massivbauweise errichtete Haus überzeugt durch eine für die Bauzeit fortschrittliche Hohlschicht-Isolierung. 1982 wurde das Wohnhaus um ein gemütliches Kaminzimmer erweitert. Dank der Grundstücksgröße besteht eventuell die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum durch Anbauten zu schaffen. Ein Zuhause mit Potenzial, Herz und Raum für Ihre Ideen!

Provisionshinweis
4,17 % inkl. MwSt. Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 4,17 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen.

Sonstiges
Der hälftige Anteil der Käuferprovision beträgt 4,17 % des beurkundeten Kaufpreises und ist fällig bei Beurkundung des Kaufvertrags. Wir gewähren ein Zahlungsziel von 30 Tagen nach Erhalt der Rechnung. Das neue Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten nach § 656c BGB findet hier Anwendung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit der Verkäuferseite abgeschlossen. Ihr Ansprechpartner bei A.F.P. Immobilien Gruppe Viol: Dieter Viol Tel: 04955 - 92 69 800 Mobil: 0176 - 390 308 39 Mail: [email protected] Impressum: A.F.P. Immobilien Gruppe Viol Großwolder Str. 132 - 26810 Westoverledingen Inhaber: Dieter Viol Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis zur Durchführung des Maklergewerbes nach § 34c GewO erteilt durch die Industrie-u. Handelskammer für Ostfriesland und Papenburg in Ringstr. 4 - 26721 Emden Steuernummer: 60/145/00468 USt-ID: DE325427047 Mail: [email protected] Web: www.afpimmobilien.de Jede/r Lizenzmakler/In arbeitet rechtlich eigenständig. Jede/r Maklerassistent/In und jede/r Immobilienberater/In arbeiten im Auftrag von A.F.P. Immobilien Gruppe Viol. Innerhalb der A.F.P. Immobilien Gruppe Viol firmieren die A.F.P. Immobilien Viol, A.F.P. Immobilienservice Viol, A.F.P. - Hausverwaltung, A.F.P. - Hauswartservice. Rechtlich eigenständige Lizenzmakler innerhalb der Gruppe sind: Groenewold Immobilien, Rindsland Immobilien, Lengert Immobilien , Janicka Immobilien sowie die ELOZ Immobilien An-u. Verkauf eGbR und wikopendienhuus.de als Marke der A.F.P. Immobilien Gruppe Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten und suchen einen engagierten Partner für die erfolgreiche Vermarktung Ihrer Immobilie? Gern bieten wir Ihnen unsere professionelle Dienstleistung an! Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Termin mit uns. Sonstiges: Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Rückfragen zu vermeiden, füllen Sie das Kontaktformular bitte vollständig aus. Nur so können wir auf Ihre Anfrage schnell reagieren. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Für Inhalte und Informationen Dritter übernimmt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol keine Haftung. Insbesondere schließt A.F.P. Immobilien Gruppe Viol jegliche Haftung aus, die sich aus fehlerhaften Angaben in Folge von automatischen Angebots-Datenimporten ergeben.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2019