Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau~EFH mit vielseitig nutzbarem Praxisbereich in Westoverledingen

Das im Jahr 2006 in massiver Bauweise errichtete Ensemble besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus mit rund 215 m² Wohnfläche sowie einer direkt angeschlossenen, ehemaligen Arztpraxis mit ca. 180 m² Nutzfläche. Beide Bereiche sind sowohl funktional als auch architektonisch stimmig miteinander verbunden - eine seltene Gelegenheit für Familien, Freiberufler oder Investoren mit Weitblick. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - die ehemalige Arztpraxis Bis Anfang 2025 wurde der separate Gebäudeteil als klassische Hausarztpraxis betrieben. Schon beim Betreten wird deutlich, wie durchdacht und zweckmäßig die Räumlichkeiten gestaltet wurden: Der Empfangsbereich mit Windfang führt direkt in einen großen, lichtdurchfluteten Rezeptionsraum mit angrenzendem Personalzimmer. Die Praxis ist ausgestattet mit einem Wartezimmer, einem Labor sowie drei gut geschnittenen Sprechzimmern - allesamt gefliest in neutralem Weiß und in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss, das über eine Außentreppe separat erschlossen ist. Hier eröffnet sich ein kleiner Flur, von dem aus ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres WC mit Handwaschbecken erreichbar sind. Geradeaus betritt man einen großzügigen, offenen Raum, der zuletzt als Therapieraum genutzt wurde. Die Atmosphäre ist ruhig, hell und bietet vielfältige Möglichkeiten. Ein weiteres, kleines Zimmer im Obergeschoss gehört ebenfalls zum Praxisteil. Die Nutzung als klassische Arztpraxis ist selbstverständlich weiterhin denkbar. Alternativ lässt sich dieser Teil auch in zusätzlichen Wohnraum umwandeln, was die Immobilie insbesondere für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte attraktiv macht.

Sonstiges
Daten zu den Energieausweisen: Energieausweis nach Verbrauch (Gesundheitswesen) 1 -Ausstellungsdatum: 13.06.2025 - gültig bis 12.06.2035/ Baujahr des Gebäudes 2007/ Baujahr des Wärmeerzeugers 2007/ Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL/ Energieverbrauch Wärme: 61,2 kWh(m²a) Energieverbrauch Strom: 12,3 kWh(m²a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 89,5 kWh/(m²a) Energieausweis nach Verbrauch Einfamilienhaus 2: Ausstellungsdatum: 19.06.2025- gültig bis 18.06.2035/ Baujahr des Gebäudes 2007/ Baujahr des Wärmeerzeugers 2007/ Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL/ Energieverbrauch diese Gebäudes: 105,8 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse: D Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Völlenerfehn der Gemeinde Westoverledingen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Gärten und einer angenehm grünen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind im Umkreis von wenigen Minuten erreichbar - sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut: Die nächstgelegenen Hauptverkehrsstraßen führen zügig in die Zentren von Leer und Papenburg. Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof im nahegelegenen Ihrhove sorgen zudem für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Westoverledingen bietet mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Badeseen und Naturflächen einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zu Flüssen wie der Ems und Leda unterstreicht den landschaftlich reizvollen Charakter der Region. Besichtigung & Online-Rundgang Gern zeige ich Ihnen diese Immobilie persönlich - vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit mir. Außerdem steht ein ausführlicher Online-Rundgang zur Verfügung, den ich Ihnen nach einem kurzen persönlichen Kontakt gern zusende. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Makler am Meer UG (haftungsbeschränkt) Bärbel Peters-Lienemann Warfsweg 12, 26624 Südbrookmerland Mobil/Whatsapp: 0177 62 55 69

Stichworte
Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.88, Distanz zur Grundschule: 0.51, Distanz zur Realschule: 8.43, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.75, Distanz zum Gymnasium: 4.01, Distanz zum Flughafen: 11.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zur Autobahn: 10.39, Distanz zum Bus: 0.47, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.60

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung