* Wohnen direkt vor Papenburg -Ein Zuhause zum Ankommen, Elegantes Einfamilienhaus mit Sommergarten *

Willkommen in Deinem Zuhause! Diese besondere Immobilie aus dem Baujahr 2001 verbindet großzügiges Wohnen mit einer stilvollen Ausstattung und einem Außenbereich, der zum Genießen einlädt. Auf ca. 186 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 32 m² Nutzfläche, erwartet Dich auf einem rund 914 m² großen Grundstück ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während ein hochwertiger Kaminofen an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Die neue Heizungsanlage aus 2025 bringt zudem moderne Technik in das Haus. Die 2-fach verglasten Fenster, teilweise mit Oberlichtern, unterstreichen den hellen Charakter der Räume. Plissees und hochwertige Fliegengitter ergänzen die Ausstattung. Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgen Klimaanlagen im Wohnzimmer sowie in drei Schlafzimmern im Obergeschoss. Auch das Obergeschoss bietet einige Besonderheiten: Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, während das Kinderbad und das Gäste-WC ca. 2023 modernisiert wurden. Im Eltern- und Kinderbad sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein echtes Highlight erwartet Dich im Außenbereich: Der liebevoll angelegte Garten mit Teich, Steg und kleiner Brücke schafft eine außergewöhnliche Kulisse. Ein Sommergarten und die überdachte Terrasse bieten schöne Plätze für entspannte Stunden - ob mit Familie, Freunden oder einfach ganz für Dich. Auch an praktische Details wurde gedacht. Eine Garage mit angrenzendem Carport, ein zusätzlicher Geräteraum sowie eine Tesla-Wallbox stehen zur Verfügung. Über der Garage befindet sich außerdem ein weiterer, mit einem Schlafzimmer verbundener Raum, der sich vielseitig beispielsweise als Büro, Ankleide oder Hobbybereich nutzen lässt. Zusätzliche Möglichkeiten bietet der ausbaufähige Dachboden. Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und ein besonderes Gartenambiente miteinander verbindet - ideal für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern sich langfristig zuhause fühlen möchten. Hier die Raumaufteilungen: Erdgeschoss - Diele: ca. 16,3 m² - Gäste-WC: ca. 3 m² - Küche: ca. 16,6 m² - Essen: ca. 16,4 m² - Wohnzimmer: ca. 23,5 m² - Arbeiten: ca. 11,4 m² - Wirtschaftsraum: ca. 8,6 m² Gesamt Erdgeschoss: ca. 96 m² Obergeschoss - Galerie: ca. 12,5 m² - Eltern: ca. 23,6 m² - Kind 1: ca. 15,3 m² - Kind 2: ca. 11,1 m² - Arbeiten: ca. 9,1 m² - Bad: ca. 10,9 m² - Kinderbad: ca. 4,7 m² - Balkon: ca. 2,7 m² Gesamt Obergeschoss: ca. 90,1 m² Gesamt Wohnfläche: ca. 186 m² Nutzflächen - Vorrat: ca. 1,9 m² - Garage: ca. 18,4 m² - Geräte: ca. 10 m² - Heizungsraum: ca. 1,8 m² Gesamt Nutzflächen: ca. 32,1 m² Angaben zum Energieausweis: - Art: Verbrauchsausweis - Gültig bis: 23.01.2036 - Baujahr: 2001 - Endenergieverbrauch: 111,7 kWh (m²*a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL