Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit kurzen Wegen verbindet!

Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
362.000 €
Grundstück
ca. 1292 m²
Wohnfläche
ca. 171 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
362.000 €
Grundstück
ca. 1292 m²
26810 Westoverledingen - Flachsmeer
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TKUP81LHHW

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Westoverledingen überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 171 m², ein weitläufiges Grundstück von ca. 1.292 m² sowie ein modernes, ebenerdiges Wohnkonzept. Das im Jahr 2010 erbaute Haus bietet mit insgesamt 4 Zimmern ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Raum zur individuellen Entfaltung. Besonders hervorzuheben ist der große, offene Lebensbereich, der durch seine hellen Räume und die großzügigen Fensterfronten eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Viel Tageslicht, klare Strukturen und ein durchdachter Grundriss verleihen der Immobilie ein freundliches und einladendes Ambiente. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Bereich des ehemaligen Schwimmbads. Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Atelier, Wellnesszone oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich gestaltet werden. Dadurch eröffnet die Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität. Das große Grundstück bietet zudem viel Platz im Außenbereich und unterstreicht den hohen Wohnwert dieses Einfamilienhauses. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, ebenerdigem Wohnen, großzügigen Flächen und einer attraktiven Lage in Westoverledingen macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für Käufer, die Wert auf Raum, Licht und individuelle Nutzungsmöglichkeiten legen.

Stichworte
Breitband Zugang: GLASFASER, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 171 m²
Grundstück
ca. 1292 m²
Baujahr
2010
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
362.000,00 €
Preis/m²
2.116,96 €
Provision
Die anteilige Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Gaszentralheizung // Kunststofffenster mit Isolierverglasung (große Fensterfronten) // Glasfaseranschluss // Carport // Schuppen // Glasfaseranschluss //

Der Gästebereich war ursprünglich ein Schwimmbad. Die Technik dafür wurde entfernt und das Becken fest abgedeckt. Dieser großzügige Bereich mit Dusche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten!

Erdgeschoss: Diele // Gästezimmer // Schlafzimmer // Badezimmer (behindertengerecht) mit Dusche, WC und Becken // großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche, zwei Zugänge zur Terrasse // Abstellraum // Gästebereich mit Dusche (ehemalige Schwimmbad), zwei Seiten können fast vollständig geöffnet werden, Zugang Terrasse // Heizungsraum mit Ausgang


Weitere Informationen:
Die Maklerprovision wird zur Hälfte vom Käufer und zur Hälfte vom Verkäufer gezahlt. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Eine Reservierung des Objektes ist nur nach Besichtigung, nach Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung sowie mit ausdrücklicher Zustimmung und Einwilligung des Verkäufers möglich.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig Kaufinteresse zeigen, wird der Kaufpreis ausgeboten.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Flachsmeer, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Westoverledingen im Landkreis Leer. Die Lage verbindet angenehm ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, ein Drogeriemarkt und Bushaltestellen sind bequem fußläufig zu erreichen. Schöne Spazierwege durch die typisch ostfriesische Landschaft beginnen quasi vor der Haustür. Diese Lage ist wirklich etwas Besonderes.

Auch Freizeit- und Sportangebote sowie die reizvolle Landschaft Ostfrieslands liegen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Aktivitäten im Freien ein.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind Papenburg, Leer und Rhauderfehn bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, dörflich geprägten Atmosphäre und dem hohen Freizeitwert der Region.

Eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität mit kurzen Wegen verbindet - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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