Kapitalanlage mit über 7% Bruttorendite!

Im einem Ortsteil von Wetter können wir Ihnen diese renditestarke Kapitalanlage zum Kauf anbieten. Das Angebot umfasst insgesamt drei Gebäude, welche sukzessive in Miet-Wohnraum umgebaut wurden und mittlerweile sieben Wohneinheiten umfasst. Das erste Haus wurde in 1975 erbaut und verfügt über insgesamt zwei Einheiten. Eine Wohnung im Erdgeschoss und eine weitere im Obergeschoss. Diese sind ähnlich groß und verfügen entweder über Balkon oder Freisitz. Die eigentlichen Umbauarbeiten begannen ab ca. 1997 bis 2002. Auf dem Garagengebäude wurde nochmals aufgestockt und eine sehr schöne Wohnung geschaffen, welche eine Fläche von ca. 123 m² hat. Etwa zur selben Zeit fingen die Bauarbeiten an der ehemaligen Lagerhalle an. Hier entstanden nach und nach vier Einheiten mit Wohnflächen zwischen 65 m² bis 146 m². Alle Wohnungen in diesem Gebäude sind ebenerdig begehbar und somit sehr gut zu vermieten. Generell gibt es in den Objekten viele langjährige Mietverhältnisse, was für eine gewachsene Struktur und einen sehr hohen Wohlfühlfaktor spricht. Die Mieten sind daher aber auch nicht in jeder Wohnung auf dem maximalen Niveau, was Ihnen zusätzlich zur attraktiven Rendite auch noch langfristiges Mietsteigerungspotenzial bietet. Die einzelnen Wohnungen machen einen gepflegten Eindruck. Da vieles erst um die 2000er Wende umgebaut wurde, ist auch der technische Zustand gut (Fenster, Sanitär, Elektrik). Einzelne Bäder wurden bereits wieder modernisiert, die Fenster in einem Gebäude 2021 komplett erneuert. Besonders erwähnenswert ist noch die Heizungsanlage. Hier hat man sich bereits frühzeitig von fossilen Brennstoffen verabschiedet und die Häuser an die Nahwärme angeschlossen. Das Grundstück ist insgesamt 2.605 m² groß und auch das ist für ihre Mieter eine sehr komfortable Situation. Die Terrassen/Freisitze sind sehr großzügig angelegt (teilweise überdacht), was allen Parteien genügend Abstand und Ruhe beschert. Insgesamt vier Garagen und ein Carport runden dieses Angebot ab! Nähere Angaben zum Kaufpreis sowie den Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage!

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 849,00 m², vermietbare Fläche: 849,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2025
Verfügbar ab 2026-06-22T22:00:00.000Z