Zweifamilienhaus mit Garten, Doppelgarage und Fernblick in Wetter (Wengern) - Grenze Witten-Bommern

Die Immobilie befindet sich in Wetter (Wengern) an der Grenze zu Witten (Bommern) – einer gefragten Wohnlage mit ruhiger, gewachsener Nachbarschaft und guter Anbindung. Die Umgebung bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Dieses Zweifamilienhaus vereint historischen Charme mit einer großzügigen Erweiterung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ursprünglich ca. 1927 erbaut und ca. 1984 erweitert, umfasst die Immobilie ca. 419,80 m² Gesamtfläche (ca. 254,32 m² Wohnfläche, ca. 165,48 m² Nutzfläche) auf einem ca. 563,00 m² großen Grundstück.

Die Immobilie wurde laufend gepflegt und renoviert. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl klare Strukturen als auch flexible Nutzung. Im Erdgeschoss des Altbaus befinden sich Küche, Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer sowie ein Duschbad – helle Räume mit direktem Zugang zu den Außenflächen.

Das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten weitere Wohnräume. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich im Obergeschoss mit Fernblick in Richtung Hagen und Herdecke. Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Zimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung.

Im Souterrain des Anbaus befindet sich ein hochwertiger Rückzugsbereich mit Kaminzimmer, Sauna und Badezimmer. Ergänzt wird dies durch klassische Kellerräume, Waschküche sowie eine Kellerbar bzw. Hobbyraum.

Der Außenbereich überzeugt mit zwei Terrassen, darunter eine große, überdachte Terrasse mit Außenkamin, sowie einem liebevoll angelegten Garten. Eine Doppelgarage mit direktem Zugang zur Terrasse rundet das Angebot ab.

Energieausweis:

Bedarfsausweis, E, 146,87 kWh/(m²*a), Gas, Baujahr der Heizungsanlage 2008, Baujahr des Gebäudes ca. 1927, Anbau (Garage, Souterrain) ca. 1984.

Die Immobilie kann als Ein-oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Die untere könnte auch als Büro genutzt werden. Aktuell wird die Immobilie ausschließlich durch die Eigentümer selbst genutzt. Mietverhältnisse bestehen nicht.

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KÄUFERPROVISION

Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. (3% zzgl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Dennis Gehring Immobilien, Inhaber Dennis Gehring, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB). Der Makler, Dennis Gehring Immobilien, ist auch für die andere Vertragspartei Provisionspflichtig tätig.

Die von Dennis Gehring Immobilien (Inhaber Dennis Gehring) gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann durch Gehring Immobilien daher nicht übernommen werden. Ebenso kann nicht ausgeschlossen werden, dass das angebotene Objekt nicht bzw. anderweitig verkauft wird. Im Übrigen haftet die Gehring Immobilien nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Etwaige Schadenersatzansprüche verjähren innerhalb von drei Jahren von dem Zeitpunkt an, an dem der Anspruch entstanden ist, spätestens nach drei Jahren ab Beendigung des Auftrags.

GE L D W Ä S C H E G E S E T Z

Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Vielen Dank für ihr Verständnis.

D A T E N S C H U T Z E R K L Ä R U N G ( D S G V O ) :

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