TOP ländlich gelegenes freistehendes 2-Familienhaus (auch Mehrgenerationenhaus) mit 4 Garagen und großem Grundstück in Wetter-Esborn zu verkaufen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
8,5
Kaufpreis
775.000 €
Grundstück
ca. 1170 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
8,5
Kaufpreis
775.000 €
Grundstück
ca. 1170 m²
58300 Wetter (Ruhr) - Esborn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZKMXTFF4KP

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Objektbeschreibung

TOP ländlich gelegenes 2-Familienhaus.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 140 m².

Die Zweitwohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m².

Beide Wohnungen verfügen über seperate Eingangsbereiche.

Aufteilung Hauptwohnung:

Im Erdgeschoss:

Separater Eingang mit Treppe ins Obergeschoss

Büro

Bad-WC mit Fenster und Dusche

Im Obergeschoss:

Offener Bereich mit Diele, Küche und Essbereich

Bad-WC mit Fenster, Badewanne und Dusche

Gäste-WC mit Fenste

Wohnzimme

Schlafzimme

Kinderzimme

Große Terrassen

Aufteilung Zweitwohnung im Dachgeschoss:

Separater Eingang

Diele

Kleiner Abestellraum

Schlafzimme

Großes Bad-WC mit Fenster und Dusche/Wanne

Küche mit Einbauküche

Arbeits- oder Kinderzimmer mit

großzügigen Abstellraum

Wohnzimmer mit Zugang zum

Großen Dachbalkon mit Fernsicht

Kelle

4 Garagen

- davon eine Garage mit Vertiefung (beispielsweise für Reparaturarbeiten an der Unterseite eines PKWs)

- davon eine Garage mit ausreichender Höhe zur Unterstellung eines Wohnmobils o.ä.

Mehrere Außenstellplätze

Weitere Angebote unter:
https://www.immobilien-imming.de
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 1170 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
8,5
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
775.000,00 €
Preis/m²
3.522,73 €
Provision
3,57 % vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
126
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-01-06
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-01-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gäste-WC
  • teilmöbliert
Allgemeine Merkmale:- Elektro-Fußbodenheizung- Drehbarer Kaminofen- Photovoltaik-AnlageFenster:- Holzrahmenfenster mit Isoverglasung- Restliche Kunststofffenster wurden im Laufe der Zeit erneuert- Rollläden zum Teil elektrisch- Neuwertige und einbruchsichere HauseingangstürBodenbeläge:- NatursteinplattenGäste-WC im Obergeschoss:- Ausgestattet mit FensterBad-WC im Obergeschoss:- Ausgestattet mit Fenster, Badewanne und DuscheBad-WC im Dachgeschoss:- Ausgestattet mit Fenster, Badewanne und DuscheBad-WC im Erdgeschoss:- Duschbad mit FensterTerrassen und Balkone:- Terrassen mit Fernsicht und Südwest-Ausrichtung- Balkon mit Fernsicht und Südost-Ausrichtung- MarkisenKellerbereich:Das Objekt ist voll unterkellert und kann eventuell zum Wohnen im Erdgeschoss nutzbar gemacht werden.Photovoltaik- Anlage :Für den Zeitraum 2026 wurde die monatliche Einspeisvergütung in Höhe von 263 Euroaus der Einspeismenge und den aktuellenPreisen errechnet bzw. geschätzt.Der Vertrag mit dem Versorger läuft bis 2030 und kann vom Käufer übernommen werden.

Lagebeschreibung

Sehr gute Wohnlage von Wetter (Ruhr)Ortsteil: EsbornDas Objekt ist ländlich gelegen und liegt naturnah am Rand eines Naturschutzgebietes mit herrlichen Spazierwegen.Ein Naturkindergarten ist Fußläufig erreichbar;eine Grundschule und weitere Kindergärten stehen in den nahegelegenen Ortsteilen Albringhausen und Wengern zur Verfügung.In Wengern sind auch vielfache Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.Die BAB 1, BAB 43 und BAB 46 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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