Bringen Sie dieses Haus zum Strahlen

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Ort, an dem Familien wachsen, lachen und gemeinsame Erinnerungen schaffen. Auf einem ca. 655 m² großen Grundstück gelegen, vereint die Immobilie Geborgenheit, Freiraum und Zukunftsperspektiven auf harmonische Weise. Mit rund 131,81 m² Wohnfläche bietet das Haus bereits heute ausreichend Platz für das Familienleben. Doch das wahre Potenzial dieser Immobilie zeigt sich im derzeit noch nicht ausgebauten Dachgeschoss. Laut telefonische Auskunft Bauamt Wettstetten: Das derzeit noch nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet grundsätzlich Potenzial für eine mögliche Erweiterung der Wohnfläche. Ob und in welchem Umfang ein Ausbau realisierbar ist, bedarf der Prüfung im Rahmen einer Bauvoranfrage durch den Interessenten beim zuständigen Bauamt Wettstetten. Eine Genehmigung liegt aktuell nicht vor. Diese Fläche bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung von zwei weiteren Zimmern sowie eines zusätzlichen Badezimmers - ideal für wachsende Familien, ältere Kinder mit eigenem Rückzugsort, ein Homeoffice oder einen separaten Gästebereich. Der helle Wohnbereich mit warmem Parkettboden wird schnell zum Mittelpunkt des Hauses - perfekt für gemütliche Abende, gemeinsame Spiele oder entspannte Stunden. Die vorhandene Einbauküche ist der Treffpunkt des Alltags, an dem gekocht, gelacht und gelebt wird. Zwei vorhandene Bäder - eines im Erdgeschoss und eines im Kellergeschoss - sorgen bereits jetzt für Komfort und Entspannung im Familienalltag. Das Haus wurde stets mit viel Sorgfalt instand gehalten. Erneuerte Fenster, eine neue Heizungsanlage und die gestrichene Fassade unterstreichen den gepflegten Zustand und vermitteln ein gutes Gefühl vom ersten Moment an. Im Zuge einer infrastrukturellen Aufwertung der Umgebung werden die bestehenden Strom-Freileitungen durch die Bayernwerke im Laufe dieses Jahres vollständig zurückgebaut und durch moderne Erdkabel ersetzt. Die hierfür anfallenden Maßnahmen erfolgen ohne Kostenbelastung für den Käufer. Im großzügigen Garten finden Kinder reichlich Platz zum Spielen und Entdecken, während Erwachsene Ruhe und Erholung genießen. Eine Einzelgarage rundet dieses familienfreundliche Zuhause ab. Ein Haus mit Herz, Raum für Träume und der Möglichkeit, mit seinen Bewohnern mitzuwachsen - bereit für das nächste Kapitel Ihrer Familiengeschichte.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012