Bezaubernde Altstadtimmobilien im Doppelpack

Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
8,5
Kaufpreis
525.000 €
Grundstück
ca. 162 m²
Wohnfläche
ca. 240 m²
Zimmer
8,5
Kaufpreis
525.000 €
Grundstück
ca. 162 m²
35578 Wetzlar - Wetzlar
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25H6JDTJVMIA

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Zwei historische Fachwerkhäuser im Altstadtensemble, gelebte Geschichte mit modernem Komfort.

Im Herzen des historischen Altstadtbereichs, eingebettet in ein gewachsenes Fachwerkensemble unter der Erhaltungssatzung, präsentieren sich diese beiden zusammengehörigen Häuser als außergewöhnliches Gesamtobjekt mit Charme, Charakter und Substanz.

Die Fachwerkhäuser mit ca. 129 m² und 110 m² Wohnfläche, sind über eine gemeinsame, moderne Gas-Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 2025) verbunden und werden daher im Verbund verkauft. Beide Gebäude zeigen die Handschrift behutsamer Erneuerung und liebevoller Pflege über viele Jahre.

Historische Elemente wie sichtbares Fachwerk, Zwerchhaus und Gauben prägen das äußere Erscheinungsbild, während die Gewölbekeller und die hervorragend erhaltenen Geschosstreppen (eine 1990 neu eingebaut, die zweite 2018 restauriert) die handwerkliche Qualität vergangener Jahrhunderte bewahren.

Im Inneren trifft Geschichte auf zeitgemäße Technik: Die Elektrik wurde sukzessive zwischen 2011 und 2024 erneuert, Sprossenfenster unterstreichen den traditionellen Charakter, und die Raumaufteilung erlaubt flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder charmante Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Ein Haus verfügt über zwei Balkone in Gartenrichtung, die zum Verweilen einladen und einen schönen Blick auf den kleinen, liebevoll angelegten Garten bieten, eine seltene Oase im Altstadtkontext.

Dieses Ensemble verbindet auf harmonische Weise den historischen Zauber der Altstadt mit modernem Wohnkomfort und ist damit ein ideales Refugium für Liebhaber authentischer Architektur und handwerklicher Tradition.

Besichtigungstermine sind jederzeit und ausschließlich nach telefonischer Absprache mit unserem Büro möglich.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme über das Internet Ihre persönlichen Daten wie Name, Adresse und Telefonnummer vollständig an. Nur dann garantieren wir Ihnen eine schnelle Kontaktaufnahme und die Zusendung weiterer Unterlagen.

Die Firma Haack Immobilien bietet dieses Objekt exklusiv im Alleinauftrag an.
Die Angaben sind nach bestem Gewissen gemacht und beruhen auf Auskünften unseres Auftraggebers, Änderungen und Ergänzungen behalten wir uns vor.
Evtl. beigefügte Pläne oder Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und können nicht zur Maßentnahme verwendet werden.

Gesetz über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG)
§ 11 Identifizierung; Erhebung von Angaben zum Zweck der Identifizierung
Hinweis nach dem Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler der Firma HAACK Immobilien sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses festhalten, sofern Sie als natürliche Person handeln. Dies erfolgt beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Nachweisunterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 240 m²
Grundstück
ca. 162 m²
Baujahr
1800
Anzahl der Zimmer
8,5
Verfügbarkeit
2025-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
525.000,00 €
Preis/m²
2.187,50 €
Provision
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem tatsächlich vereinbarten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
UNSPECIFIED
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in bester Altstadtlage von Wetzlar, einer charmanten Seitenstraße im historischen Stadtkern. Die Altstadt Wetzlars ist bekannt für ihre liebevoll restaurierten Fachwerkhäuser, engen Gassen und den einzigartigen mittelalterlichen Charme.In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Fachgeschäfte, die das lebendige Flair der Altstadt prägen. Der Domplatz sowie die Lahn mit ihren malerischen Uferwegen sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind bequem zu Fuß erreichbar, der Bahnhof Wetzlar liegt etwa 10–15 Minuten entfernt. Über die nahegelegene B49 besteht zudem eine sehr gute Verbindung nach Gießen, Limburg und zum Anschluss an die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) Richtung Frankfurt am Main und Dortmund.Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre, da sie überwiegend von Anwohnern genutzt wird und kaum Durchgangsverkehr herrscht.Die Lage vereint somit urbanes Leben im historischen Ambiente mit einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die das besondere Flair der Wetzlarer Altstadt schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 10 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Wetzlar