Wohnen mit Charakter - Stilvolle Stadtvilla mit Südterrasse und großem Garten in ruhiger Lage

Diese kleine, aber feine Stadtvilla aus dem Jahr 1928 überzeugt mit Charme, Substanz und viel Potenzial. In attraktiver, sehr ruhiger Lage gelegen, präsentiert sich das Einfamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 784 Quadratmeter großen Grundstück mit Südterrasse, Markise, Fertiggarage sowie zusätzlichem Stellplatz im Freien. Die massiv errichtete Villa verfügt über beeindruckend 45 cm starke Wände und steht für zeitlose Qualität und Beständigkeit. Die überdurchschnittlich hohe Wohnraumhöhe unterstreicht das großzügige Raumgefühl.

Die Wohnfläche von ca. 109,26 m² verteilt sich auf fünf gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder kleine Familien bieten. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohnzimmer sowie das helle Tageslichtbad mit Dusche. Ein Vollkeller sorgt für zusätzliche Nutzfläche und praktischen Stauraum.

Im Jahr 2022 wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt: Alle Räume erhielten einen frischen Anstrich, das Badezimmer und das Gäste-WC wurden inklusive Leitungen und Elektrik vollständig erneuert. Auch die Dachbodendecke wurde gedämmt. Das Zeltdach ist mit Schindeln eingedeckt und bereits 1977 isoliert worden.

Die Küche mit Laminatboden bietet praktischen Stauraum und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Beheizt wird die Villa über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Gussheizkörpern. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Parkett, Fliesen und Laminat unterstreichen die wohnliche Atmosphäre.
Fenster, Dacheindeckung und übrige Installationen stammen aus dem Jahr 1977, sodass perspektivisch weitere Modernisierungen geplant werden können.

Diese charaktervolle Immobilie verbindet solide Bauqualität mit bereits getätigten Investitionen und bietet zugleich viel Platz für Ihre persönlichen Ideen. Die Villa ist sofort bezugsbereit und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden - Ihr Zuhause mit Charme, Geschichte und Zukunftspotenzial. Die Stadtvilla kann sofort frei übergeben werden und wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden.