Helles, geräumiges Einfamilienhaus - ideal für individuelle Nutzung und Gestaltung.

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot, das die Vorzüge zweier ursprünglich separater Häuser in einer harmonischen Einheit vereint. Diese einzigartige Immobilie, derzeit als großzügige Wohnfläche genutzt, eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der erhaltenen und funktionalen Treppenhäuser lässt sich die Einheit jederzeit unkompliziert in zwei eigenständige Wohneinheiten zurückteilen. Die solide Doppelstruktur und die klassische Architektur verleihen dem Objekt nicht nur einen besonderen Charme, sondern auch erhebliches Entwicklungspotenzial. Diese ansprechende Immobilie eignet sich ideal für: - Große Familien, die Wert auf Raum und Komfort legen - Mehrgenerationenwohnen, das Nähe und Unabhängigkeit harmonisch vereint - Die Kombination aus Wohnen und Vermieten (nach Rückteilung) - Kapitalanleger, die eine renditestarke Investition suchen Das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern bietet kreative Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihre Wohn- oder Investitionsbedürfnisse zu realisieren. Aufteilung der Immobilie: Erdgeschoss: - Großzügiger Wohnbereich - Esszimmer - Geräumige Küche mit Einbauküche und einladender Sitzgelegenheit - Tageslichtbad mit Wanne und Dusche - Gäste-WC Obergeschoss: - Vier Schlafzimmer Dachgeschoss: - Zwei ausgebaute Zimmer zur individuellen Nutzung Außenbereich und Nebengebäude: - Ein weitläufiger, nach Süden ausgerichteter Garten, der kreative Gestaltungsideen Raum bietet - Ein einladender Wintergarten, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, der sich öffnen lässt, um die Sonne auf der Terrasse zu genießen - Ein gemütlicher Hofbereich, der zum Verweilen einlädt - Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz (Carport) - Weitere Nutzflächen, wie Stall oder Nebenräume, stehen zur Verfügung Besonderheiten, die echten Mehrwert bieten: - Zwei Häuser in einem - eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für eigene Wohnzwecke oder als Vermietungsobjekt - Rückbau zu zwei Einheiten kann ohne großen Aufwand realisiert werden - Großzügige Flächen, die zahlreiche Nutzungsideen ermöglichen - Attraktive Lage in Wetzlar, die sowohl für Familien als auch für Investoren von Interesse ist Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein außergewöhnliches Objekt mit viel Potenzial zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ulrich Sommer Marienweg 6, 56457 Hergenroth Tel.: +49 178 85 93 720 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landkreis Limburg-Weilburg, Der Kreisausschuss, Postfach 1552, 65535 Limburg Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 126,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen