Ihr Zuhause an der Wewelsflether Wettern - charmantes EFH mit großzügigem 940 m² Grundstück

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 wurde in solider, massiver Bauweise auf einem großzügigen, ca. 940 m² großen Grundstück in ruhiger Lage von Wewelsfleth errichtet. Mit einer Wohnfläche von etwa 109 m², verteilt auf vier Zimmer, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in eine einladende Eingangsdiele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Direkt zur linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Fenster. Von hier aus führt der Weg weiter in die zentrale Diele, die als Verteiler zu den einzelnen Räumen sowie über eine massive Treppe ins Dachgeschoss dient. Besonders hervorzuheben ist der im Jahr 2019 installierte Treppenlift, der einen komfortablen und barrierearmen Zugang ins Dachgeschoss ermöglicht und somit auch für ältere Bewohner einen praktischen Mehrwert darstellt. Unterhalb der Treppe befinden sich eine nützliche Abstellkammer sowie der Stromzähler. Zur linken Seite der Diele liegt die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz für die Zubereitung gemeinsamer Mahlzeiten bietet. Direkt angrenzend befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der neben Stellflächen für Waschmaschine und Trockner auch die Heizungsanlage beherbergt. Es handelt sich hierbei um eine Gasbrennwerttherme der Firma Buderus aus dem Jahr 2015. Ebenfalls von der Diele aus, betreten Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer Fläche von ca. 30 m², das als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses fungiert. Der Raum ist in einer ansprechenden L-Form gestaltet, wodurch sich Wohn- und Essbereich optisch voneinander abgrenzen lassen. Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während das klassische Stäbchenparkett dem Raum eine warme Wohnlichkeit verleiht. Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Alle Räume sind mit Teppichboden ausgestattet, eines der Zimmer verfügt zudem über eine praktische Abstellnische. Das Tageslichtbad ist mit einer Sitzwanne inklusive Whirlpool-Funktion ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort. Ergänzend steht Ihnen ein großzügiger, gedielter Spitzboden als weitere Abstellfläche zur Verfügung. Auch in technischer Hinsicht gibt es einige Ausstattungsmerkmale zu erwähnen: Die Holzfenster sind zweifach isolierverglast und wurden im Jahr 2021 mit elektrisch betriebenen Außenrollläden nachgerüstet. Ein vorhandener Schornstein ermöglicht bei Bedarf den Einbau eines Kaminofens. In den Schlafräumen sind zudem Insektenschutzgitter vorhanden. Das weitläufige Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet eine gelungene Kombination aus Rasenflächen, Blumenbeeten, Sträuchern und gewachsenen Pflanzen. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage an der Wewelsflether Wettern, die dem Garten eine idyllische und naturnahe Atmosphäre verleiht. Ein hochwertiger Kathedralpavillon lädt ganzjährig zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Zudem stehen Ihnen eine Westterrasse mit manueller Markise sowie eine weitere, geschützte Nordterrasse direkt am Haus zur Verfügung. Ein praktischer Schuppen dient zur Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern. Ergänzt wird das Angebot durch ein massives Nebengebäude mit Werkstatt sowie einem weiteren Raum mit zusätzlichem Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge steht ein Carport zur Verfügung. Direkt angrenzend befinden sich ein weiterer Holzschuppen sowie ein Unterstand, die zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, viel Potenzial und reizvoller Lage- ideal für ruhiges Wohnen im Grünen.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 198.25 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F. Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt: . Name . Adresse . Telefonnummer . E-Mail-Adresse So können wir Ihnen die gewünschten Unterlagen ohne Verzögerung zusenden und haben auch einen Nachweis für unseren Auftraggeber. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt (gemäß DSGVO) und nicht an Dritte weitergegeben. Alle Information sind nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet. Die angegebenen Maße sind vor Ort zu überprüfen und es wird keine Haftung für die Richtigkeit übernommen. Wegen der Widerrufsbelehrung: Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei. Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar. Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.

Stichworte
Nutzfläche: 36,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen