Energieeffizientes Reihenhaus mit exklusiver Ausstattung und viel Platz für die Familie

Dieses im Jahr 2017 erbaute Reihenhaus überzeugt durch seine gehobene Ausstattungsqualität und seine moderne, energieeffiziente Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 157 m², fünf großzügig geschnittenen Zimmern und zwei Bädern bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare und Familien. Das gesamte Haus wurde mit viel Liebe zum Detail erbaut. Die Wandarbeiten wurden sorgfältig mit Malervlies ausgeführt, für die Böden wurden großformatige Designerfliesen und edles Eichenstabparkett verwendet. Passend dazu sind die Treppenstufen mit Eichendielen versehen. Hochwertige Innentüren und ein Schiebetürelement in der Küche unterstreichen den gehobenen Anspruch. Im Erdgeschoss besticht das Haus mit seinem einladenden Wohn- und Essbereich inklusive einer großflächigen Fensterfront. Die hochwertige Küche ist elegant in das offene Wohnkonzept integriert. Sie verfügt über eine Granitarbeitsplatte, eine Mikrowelle und einen Backofen mit Dampfgarfunktion und erfüllt damit alle Ansprüche an zeitgemäßes Kochen. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangt man nahtlos zur Terrasse und zum gepflegten, nach Westen ausgerichteten Garten. Dort überzeugt die überdachte Terrasse aus Aluminium mit Markise. Sie bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien mit den Liebsten. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Kinderspielsachen. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Eines davon ist mit einem maßgefertigten Einbaukleiderschrank ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine offene Regendusche mit bodengleichem Einstieg, eine geschwungene Designerbadewanne und moderne Badarmaturen. Im Erdgeschoss steht ein weiteres Badezimmer mit Dusche zur Verfügung, das ebenfalls mit modernen, exklusiven Armaturen ausgestattet ist. Das Studio im Dachgeschoss ist ein echtes Highlight und erfüllt alle Anforderungen. Je nach Bedarf und Lebenssituation kann diese Wohnebene zum Schlafen, Wohnen, Arbeiten oder für Hobbys genutzt werden. Die Dachterrasse mit WPC-Belag erweitert den Wohnbereich und bietet einen schönen Ausblick über die Dächer von Weyhe. Der komfortable Hauswirtschaftsraum bietet neben Platz für Waschmaschine und Trockner weitere praktische Stellfläche. Ein eingelassener Garderobenschrank im Eingangsbereich sorgt für ein aufgeräumtes Bild. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und erfüllt mit seiner modernen Bauqualität höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit. Verputzte Außenwände im Wärmedämmverbundsystem, massive Stahlbetondecken und Innenwände aus Kalksandstein unterstreichen den wertbeständigen Charakter der Immobilie. Eine Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgt für wohlige Wärme. Ein Wohnraumlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem erstklassigen Raumklima bei. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden bieten Sicherheit und Komfort. Teilweise sind Fliegenspannrahmen und Plissees installiert. Eine Übersicht der einzelnen Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der separaten Ausstattungsbeschreibung. Ihre PKWs parken Sie in der eigenen Garage oder auf dem Außenstellplatz. Für die moderne Mediennutzung und das Arbeiten im Homeoffice stehen ein Glasfaser- und ein Satellitenanschluss bereit. Das KfW-Effizienzhaus 55 befindet sich mit insgesamt sechs Wohneinheiten auf einem Flurstück und ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die Grundstücksfläche von ca. 244 m² entspricht somit einem fiktiven Anteil nach Miteigentumsanteilen. Die Übergabe erfolgt nach Absprache mit den Eigentümern. Wenn hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Schauen Sie auch gerne bei unserer 360°-Tour vorbei: https://von-poll.com/tour/weyhe/uVA7. Hinweis: Einige Bilder in diesem Exposé wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz bearbeitet.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.70, Distanz zum Bus: 0.20