Wohnen mit Mehrwert - Gepflegtes Zweifamilienhaus mit freier Wohnung und Mieteinnahmen

Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten - ein Zuhause mit zusätzlichem Ertrag Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Wiehl-Alferzhagen verbindet attraktives Wohnen mit einer nachhaltigen Investition. Ob für die eigene Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1941 errichtete Wohnhaus wurde 1975 durch einen Anbau erweitert und im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Auf einem 498 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern - ideal für Familien und Naturliebhaber. Ein besonderer Vorteil ist die sofort verfügbare Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 100 m². Sie bietet großzügige Räume und die Möglichkeit, ohne Renovierungsstau zeitnah den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die separate Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 70 m² Wohnfläche und ist bereits zuverlässig vermietet. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.720 € trägt sie spürbar zur Finanzierung der Immobilie bei und schafft eine solide Grundlage für die langfristige Haushaltsplanung. Auch technisch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Zahlreiche Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Fenster und Außentüren, die Modernisierung der Heizungsanlage, der Elektroinstallation sowie der Bäder. Ergänzend wurde die Wärmedämmung verbessert, wodurch die Immobilie den heutigen Wohnansprüchen in vielen Bereichen gerecht wird. Der Keller befindet sich unter dem ursprünglichen Gebäudeteil und bietet trotz der Teilunterkellerung praktische Nutzflächen. Neben einem Hauswirtschaftsraum stehen ein klassischer Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Besonders komfortabel ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten - ideal für Hobby, Gartengeräte, Fahrräder oder als zusätzlicher Zugang zum Grundstück. Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, laufenden Mieteinnahmen und einem gepflegten Gesamtzustand. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wohnen und Vermögensaufbau miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Das Zweifamilienhaus ist im Erdgeschoss frei und kann sofort bezogen werden. Es wird mit einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 vom Kaufpreis angeboten. Sofern Sie auf eine ruhiges Wohngebiet und gute Anbindung, eine beeindruckende Aufteilung und ein naturnahes Umfeld Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Sie würden sich diese Immobilie am liebsten sofort ansehen? Unser exklusiver 3D-Rundgang ermöglicht Ihnen einen ersten Eindruck. Genießen Sie die virtuelle Besichtigung! Anschließend beantworten wir Ihnen gerne erste Fragen zur Immobilie und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bei Interesse fordern Sie einfach das Exposé mit weiteren Inhalten an. Dieses wird Ihnen automatisch i.d.R. kurzfristig zugesandt. Bei einem Besichtigungswunsch antworten Sie am besten per Mail auf das Exposé, wir melden uns dann umgehend mit Terminvorschlägen bei Ihnen. Bitte geben Sie immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6:00 - 22:00 Uhr (Hotline 0800-6460646) persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Jens Berger Mobil: 0152- 546 999 67 Büro: 02202 - 95 74 990

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert