Wiesbaden historisches Fünfeck: Wohn- u. Geschäftshaus in guter Lage

Dieses von uns exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr ca. 1953 befindet sich in einer hervorragenden Lauflage, direkt angrenzend an die Fußgängerzone von Wiesbaden. Das mehrgeschossige Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und vereint ein Ladengeschäft, eine Praxis sowie drei Wohneinheiten unter einem Dach. Obwohl Modernisierungen erforderlich sind, bietet die Immobilie attraktive Entwicklungspotenziale und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit breiter Schaufensterfront, das eine aufmerksamkeitsstarke Präsentation ermöglicht. Die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone sorgt für eine hohe Frequenz an Passanten sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Das 1. Obergeschoss ist derzeit als Praxis genutzt. In den Etagen des 2. bis 4. Obergeschosses befinden sich drei separate Wohnungen, die Potenzial für zeitgemäße Grundrisse und flexible Nutzungsoptionen bieten; eine der Wohnungen ist aktuell frei. Das Gebäude teilt sich das Treppenhaus mit dem Nachbargebäude. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei ca. 47.060,40 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) (*) Sämtliche Informationen zu den Mietverhältnissen wurden durch den Eigentümer zur Verfügung gestellt (Stand: 02.2026). Für deren Inhalt, Vollständigkeit und rechtliche Wirksamkeit wird keine Haftung durch die PlanetHome Group GmbH übernommen. Die Überprüfung dieser Angaben obliegt dem Erwerber im Rahmen der eigenen Ankaufsprüfung. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Gesamtfläche: 392,00 m², vermietbare Fläche: 392,00 m², Ladenfläche: 79,63 m², Büroteilfläche: 81,61 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen