"Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial" Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft in zentraler Wohnlage

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäft befindet sich in attraktiver Lage von Wiesbaden und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Auf einem ca. 398 m² großen Grundstück erstreckt sich die voll unterkellerte Immobilie über fünf Geschosse und umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 777 m², ergänzt durch eine ca. 85 m² große Ladeneinheit. Daraus ergibt sich eine Gesamtmietfläche von rund 862 m². Eine genehmigte Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt ebenfalls bereits vor. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Die Wohnungen verfügen über eine abwechslungsreiche und zeitgemäße Ausstattung mit Fliesen-, Parkett-, Laminat- und Teppichböden, die den gepflegten Charakter der Immobilie unterstreichen. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen in die Zukunftsfähigkeit des Objekts getätigt. So wurde das komplette Dach erneuert sowie eine moderne Fernwärmeversorgung installiert, wodurch der nachhaltige und wirtschaftliche Betrieb der Liegenschaft unterstützt wird. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt für eine attraktive Mieterstruktur und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In Verbindung mit der gefragten Wiesbadener Innenstadtlage, der guten Vermietbarkeit sowie dem gepflegten Gesamtzustand stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine überzeugende Kapitalanlage mit stabilen Ertragsperspektiven dar.

Stichworte
Wohnfläche: 777,30 m², Gesamtfläche: 862,00 m², Bürofläche: 85,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, 5 Etagen