Massiv gebautes ZFH mit flexiblen Möglichkeiten! Modernisierungsbedarf.

Dieses 545 m² große Grundstück ist mit einem Doppelhaus mit insgesamt rd. 200 m² Wohnfläche auf jeweils 2 Geschossen sowie seitlicher Einzelgarage bebaut. Beide Hälften sind unterkellert (teilweise wohnlich nutzbar/beheizt) und mit Spitzböden ausgestattet. Auf dem Grundstück entstand zunächst 1960 ein Einfamilienhaus - welches die heutige vordere Haushälfte bildet - zusammen mit der Garage. 1965 wurde rückseitig ein unterkellerter Wohnanbau angefügt. Schließlich erfolgte 1980 die Aufstockung des Anbaues zur heute aktuellen Hauskonstellation, mit gleichzeitiger Modernisierung/Austattung beider Hausteile hinsichtlich Fenstern/Türen, Dacheindeckung, Sanitäreinrichtungen, Leitungen/Elektrik/Verteilung, Innenausstattung und Bodenbelägen. Über die Jahre wurden folgende weitere Modernisierungen durchgeführt: - 2011: Brenntwert-Gaszentralheizung für beide Haushälften (Warmwasserversorgung vorderer Teil durch die Zentralheizung, im hinteren Teil durch elektrische Durchlauferhitzer). Vordere Haushälfte - 2001: Hochwertige Bodenbeläge Wohnzimmer & Esszimmer, Modernisierung Balkon & Terrasse. - 1992: Badezimmer komplett. -1988: Fenster komplett. Hintere Haushälfte, 1980er-Jahre: Fassade mit Wärmedämmverbundsystem mit 6 cm Stärke. Der vordere Hausteil ist seit 2019 fest vermietet, das Mietverhältnis endet jedoch aufgrund entsprechender Beendigungsvereinbarung zum 31.01.2027. Das Wohnhaus-Ensemble ist solide und massiv erbaut worden, dennoch besteht insgesamt Sanierungs- und Renovierungsbedarf. Es empfiehlt sich die Bearbeitung folgender Gewerke: - Vervollständigung der Gebäudedämmung nach heutigen Anforderungen. - Renovierungsarbeiten in den Wohnbereichen allgemein, incl. Überarbeitung der Elektroverteilung/-absicherung. - Schönheits-/Reparaturarbeiten am Außenputz stellenweise, Mauerwerk im hinteren Kellergeschoss im Sockelbereich stellenweise feucht. - Nach Bedarf Austausch der Fenster. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich vor allem für Menschen, - die gerne in Nordenstadt leben und von den Vorteilen bester Verkehrsanbindung, infrastruktureller Versorgung sowie der Nähe sowohl zum Rhein-Gebiet wie zur Landeshauptstadt Wiesbaden profitieren möchten, und - die bewusst ein Zweifamilienhaus mit der flexiblen Möglichkeit suchen, entweder beide Hausteile voll für die eigene Familie zu nutzen, oder aber eine Haushälfte mit gutem Ertrag und zur Minderung von Finanzierungsbelastungen zu vermieten, und - denen eine sanierungs-/renovierungsbedürftige Immobilie willkommen ist, um eigene Gestaltungsvorstellungen zu realisieren und den dafür nötigen Aufwand einzusetzen. Neben der genannten Garage vervollständigen zwei weitere PKW-Stellplätze (1 x Grundstück vorne, 1 x seitlich des Hauses) dieses Verkaufsangebot.

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine Begehung des vermieteten Teils der Immobilie nur nach Abstimmung mit zeitlichem Vorlauf und i. d. R. nicht bei erster Besichtigung möglich ist. Danke für Ihr Verständnis! Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 20 Millionen Bankkunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen die Beraterinnen und Berater unserer Finanzberatung mit Rat und Tat zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kieslich Selbstständiger Immobilienberater Talstraße 2 65510 Hünstetten E-Mail: [email protected] Telefon: 0178 2395250 Aufsichtsbehörde: Rheingau-Taunus-Kreis - Der Kreisausschuss Internet: https://www.rheingau-taunus.de/ Anschrift: Heimbacher Straße 7, 65307 Bad Schwalbach

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2011