FAMILIENNEST IN WIESBADEN-SONNENBERG! Ein-bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück *Erbpacht*

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Wiesbaden-Sonnenberg auf einem Erbpachtgrundstück. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 89 € jährlich. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 01.01.2070. Hier haben Sie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Sie können das Erdgeschoss selbst bewohnen und die zweite Einheit im Obergeschoss und Dachgeschoss vermieten, das würde sich hervorragend bei der Finanzierung machen oder Sie nutzen alternativ das Haus komplett als Mehrgenerationenlösung. Aktuell wird das Haus im Erdgeschoss selbst bewohnt und die Einheit, welche sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt als Kapitalanlage genutzt. Die Maisonette-Wohnung im 1 Obergeschoss hat einen separaten Zugang. Sie verfügen insgesamt über ca. 150 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche im Keller - das Erbpachtgrundstück ist 680 m² groß. Das Haus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Alle Fenster sind zweifach verglast und verfügen über Klappläden aus Holz oder Plissees. Die Böden sind mit neuwertigem Laminatboden oder Fliesen ausgestattet - geheizt wird über eine Gas Zentralheizung. Die Wohnfläche erstreckt sich über 3 Etagen und verteilt sich auf 2 Wohneinheiten, aufgeteilt in 6 Zimmer, 2 Küchen sowie 3 Badezimmer. Die ca. 63 m² selbstgenutzte Wohneinheit im Erdgeschoss besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Wanne und WC sowie zwei Schlafzimmern. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für die Garderobe. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu allen Räumlichkeiten. Links befindet sich der helle Wohnbereich mit nagelneuem Laminatboden. Die separate Küche ist mit einer Spüle und einem Gasherd ausgestattet. Hier steht Ihnen außerdem eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden zwei weitere Zimmer. Diese könnten als Schlaf/Kinder/Arbeit oder Gästezimmer genutzt werden. Beide Schlafzimmer haben eine gute Größe und bieten ausreichend Stellfläche für ein Bett und Schränke - hier ist auch Platz für eine Arbeitsecke. Außerdem gibt es ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und WC. Die ca. 86 m² große Maisonette Wohnung im OG+DG ist zurzeit für 820 €/mtl zzgl. NK als WG einzeln vermietet und kann auch selbst bezogen werden. Diese ist durch einen separaten Eingang erreichbar. Die vermietete Wohneinheit erstreckt sich über 2 Ebenen und verteilt sich auf drei Schlafzimmer, 2 Badezimmer, eine Küche sowie einen Spitzboden. Dieser Bereich eignet sich ideal für einen Teenager oder kann nach wie vor als WG vermietet werden. Die Zimmer im 1.Obergeschoss sind alle über den Flur erreichbar. Eine separate Küche mit voll ausgestatteter Einbauküche steht allen WG-Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Aktuell werden alle Zimmer als Schlafzimmer genutzt. Alternativ kann auch eins der Zimmer als Wohnzimmer genutzt werden. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene ein gefliestes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und WC. Im Dachgeschoss befindet sich das dritte Zimmer sowie ein gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und WC. Der Spitzboden kann als zusätzlicher Stauraum genutzt werden. Das ist noch nicht alles... Auch der Keller bietet nochmals ordentlich Nutzfläche. Hier erwarten Sie drei Kellerräume sowie die Waschküche, der Heizungsraum, eine Dusche, ein separates WC sowie ein Anschlussraum. Das Untergeschoss erreichen Sie sowohl vom Garten als auch über eine Treppe im Innenbereich des Hauses. Der liebevoll gepflegte Garten mit viel Grünfläche und einem großen überdachten Sitzplatz bietet viel Platz zum Verweilen oder für die Kinder zum Spielen. Im Gartenbereich befindet sich darüber hinaus ein kleiner Stall. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, der Marke Hörmann. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen.

Sonstiges
Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de *** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: [email protected] ***

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen