"Altstadtjuwel" - Historisches Wohn- und Geschäftshaus in belebter Innenstadtlage

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut begehrter Lage der Wiesbadener Innenstadt, nur wenige Schritte von der beliebten Goldgasse entfernt. Die historische Umgebung mit ihren kleinen Boutiquen, Restaurants und Cafés verleiht dem Standort eine ganz besondere Atmosphäre und sorgt zugleich für eine hervorragende Infrastruktur sowie eine hohe Passantenfrequenz. Das denkmalgeschützte Gebäude aus der Zeit um 1850 besticht durch seinen historischen Charakter und bietet eine attraktive Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung. Es steht auf einem ca. 111 m² großen Erbpachtgrundstück und verfügt über insgesamt ca. 226 m² vermietbare Fläche. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich zwei charmante Gewerbeeinheiten in Maisonette-Aufteilung. Die linke Einheit umfasst insgesamt ca. 53 m², die rechte Einheit ca. 55 m² - jeweils verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die zweigeschossige Gestaltung schafft eine besondere Raumwirkung und attraktive Möglichkeiten für Laden- oder Büroflächen. In den oberen Etagen befinden sich zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Im 2. Obergeschoss liegt eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und Balkon. Das Dachgeschoss bietet eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 53 m². Fliesen-, Parkett- und Teppichböden sorgen für eine solide und wohnliche Ausstattung. Die Immobilie ist fast vollständig vermietet und hat zuletzt jährliche Mieteinnahmen von 54.162,84 € erwirtschaftet. Aufgrund der gefragten Innenstadtlage besteht zusätzlich attraktives Mietsteigerungspotenzial. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 5.332,65 €, der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2038. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit historischem Flair, stabilen Mieteinnahmen und hervorragender Innenstadtlage im Herzen von Wiesbaden suchen.

Sonstiges
Als Wiesbadener Volksbank begleiten wir Sie mit echter Leidenschaft für Immobilien - und das nicht nur in Wiesbaden. Wir sind für unsere Kunden im gesamten Rhein-Main-Gebiet tätig: vom Rheingau über den Taunus bis weit über die regionalen Grenzen hinaus. Dabei verbinden wir tiefe regionale Verwurzelung mit umfassender Marktkenntnis und einer professionellen Beratung, die über die reine Vermittlung hinausgeht. Unser Anspruch ist es, Sie vom ersten Kontakt bis zum erfolgreichen Abschluss persönlich, zuverlässig und mit einem spürbaren Mehrwert zu unterstützen.? Damit wir Ihnen unser ausführliches?Exposé?unmittelbar per E-Mail zusenden können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular ermöglicht uns, Ihre Anfrage schnell, persönlich, rechtssicher und ohne Verzögerung zu bearbeiten.? Außerdem möchten wir Sie darum bitten, ebenfalls Ihre Mobilfunknummer anzugeben. Die Angabe der Mobilfunknummer ist freiwillig und für eine zügige Abstimmung sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen hilfreich. Durch das Angeben Ihrer Mobilfunknummer erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie zu diesem Zweck telefonisch kontaktieren können. Die Unterlagen zur Identitätsprüfung gemäß Geldwäschegesetz (GWG) werden im Rahmen einer Reservierung sowie zur Erstellung eines Kaufvertragsentwurfs benötigt. Darüber informieren wir Sie selbstverständlich rechtzeitig und transparent.? Unsere Objektangaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.? Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie planen, unterstützen wir Sie gerne mit einer kostenfreien und unverbindlichen Wertermittlung. Mit unserer regionalen Expertise und einem starken Netzwerk bringen wir Verkäufer und Interessenten besonders effizient und erfolgreich zusammen - engagiert, professionell und stets mit dem Ziel, für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen